黄浦区明日星辰房价，万科黄埔新城的劣势

很多朋友对于黄浦区明日星辰房价和万科黄埔新城的劣势不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 近期上海房价会降吗
2. 疫情过后，马上买房
3. 广东省茂名市出过哪些名人和明星
4. 万科黄埔新城的劣势
5. 广州市黄埔区镇龙星汇城投资值得买吗

近期上海房价会降吗

“上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁，智者见智”最近一段时间以来，在严厉的房地产调控政策影响下，在“三限措施”:限购、限贷、限价的配合下，尤其取消单位或公司购买房产的举措，导致新房销售成交大幅下降，价格也开始逐渐走低，已经影响传递至二手房市场。目前，二手房市场确实有价无市，交易清淡。如果买家符合条件，选择余地大，事实上降价幅度已经在5%至20%左右。上海作为一线城市，国际化程度高，可持续发展能力强大，人口导入速度远超流出速度。2018年5月的房产均价已经达到5万左右。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价。不过区域之间差异还是很大，新房旧房差异更大。粗分可以划分为:外环及外环外、中环、内环三个指标性区域，形成三大价格体系。

据称：5月份统计的三大区域的均价分别为：5-8-10万元/平方米。前一阵我看到有媒体报道这个价格后感到有点夸张，是否真实可靠，就利用下班回家的路上去一个房产中介看一位朋友，问了一下情况。她回答说，5-8-10三种价格是指2010年开始建造的新楼盘，就是说，房型比较正气，南北通透，外立面看上去比较干净整洁，楼栋间间距大，阳光照射面充足，一梯二户,带电梯的楼盘。基本户型在2房及3房，面积一般在100至140平方米左右，小区绿花率达到35%以上。不过我认为这个价格还是有点水份。而真实成交价格估计还会低个10%左右甚至还会低一点，如果真要购买就看你讨价还价的水平了。而2000年以前建造的多层或高层老公房价格估计要低个20至30%左右。根据2018年5月的统计分析，上海16个区的住房价格差异大，金山区均价为1.6万，而崇明区更便宜为1.5万。最贵黄浦8万。这个均价包含新老房子的平均价，当然这些都是统计数字，仅供参考，并不代表百分之百真实的房价。

在2000年前，上海还没有形成规模化建房和买房的房地产市场。转折点从2000年开始，大规模，成片化，一个小区连一个小区的新房集中上市出售，但在以后的几年时间，市民由于经济支付能力不足，购房理念滞后，上海的房价除市中心区域外始终维持在千元时代徘徊。但是从2005年开始，上海的主流媒体就有人不断喊出，上海房价要进入“1-2-3”的时代（内环房价3万，中环房价2万，外环房价1万），这种呼声曾经引发轩然大波和广泛争议。而当时在2005年，内环均价还不到1.5万。又经过三年不到的缓慢上涨，到2007年，在内环内还是能够比较容易地淘到单价3万元以下的优质新房，大多数房价只有2万出头。3万一平方米的房子可以买到市中心的中心点上。中环和外环的单位均价也分别在1.5万元和8000元左右。然而，自2008年开始，上海房价才正式全面开启了“1-2-3”高速增长时代，那时候上海常住人口刚刚突破2100万人，那时候上海职工平均年薪刚到3.9万元，那时候上海三口之家的家庭年可支配收入刚到8万元,那时侯房价开始了每月一个价上涨的速度，逐渐演变为每周甚至每天一个价的奇怪现象，那时侯很多市民的观念开始快速转变，那时侯很多人认为不买房子吃亏了，那时侯银行开始提供代款按揭了，那时侯很多经济条件不太好的人也开始借款买房，随后的几年时间里，那时侯曾经有一段时间里房价上涨速度达到每天一个价的疯涨时期。

上海的房子会跌吗？还是会保持平稳？

上海的城市性质确定为：上海是我国的直辖市之一，长江三角洲世界级城市群的核心城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，国家历史文化名城，并将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》正式公布!明确了上海至2035年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措。规划提出主动融入长三角区域协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群;构建由“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的城乡体系和“一主、两轴、四翼;多廊、多核、多圈”的空间结构;完善由城市主中心(中央活动区)、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次组成的公共活动中心体系：中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇等区域，16个城市副中心包括9个主城副中心、5个新城中心和金山滨海地区、崇明城桥地区的核心镇中心;形成城际线、市区线、局域线“三个1000公里”的轨道交通网络，基本实现10万人以上新市镇轨道交通站点全覆盖;打造15分钟社区生活圈，社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率达到99%左右。至2035年，全市森林覆盖率达到23%左右，人均公园绿地面积达到13平方米以上;PM2.5年均浓度控制在25微克/立方米左右。

上海的房价是跌是涨一看就已经很明确了，目前在严厉房产政策的调控下，整体房价有一定幅度回落，但核心区域仍旧坚挺。是否能买你自己决定吧。当然房地产税的落地也指日可待，也一定会影响房价的走势。是跌是涨还是平稳我们拭目以待。换句话说，中国的房地产价格还是完全依靠政策的影响力。

疫情过后，马上买房

首先，我觉得在外打拼，肯定要有自己的一套房，买的是安全感，毕竟是固定资产，而且如果有条件，肯定首选一线城市，租也好租，卖也好买，升不升不敢说，但肯定稳，而且疫情影响，好多行业，股市，中小企业都是风雨飘摇，房东可以收租，但是在中国，真的买房是最稳的，2019GDP房地产占全国7.9%，中国经济的压舱石，我在广州工作，广州买那里最好的，肯定东部，广州一路向东发展，最近去看了科学城，发展得蛮快的，碧桂园星悦台，1字头，复式2房，可以可以

广东省茂名市出过哪些名人和明星

1、潘茂名

290年—371年，两晋时期人士，也是茂名市地名的由来。职业：药师、道士；主要成就：救治百姓，扑灭瘟疫。

2、高力士

对，就是那个在马嵬坡勒死杨贵妃的高力士。

684年—762年，祖籍广东省高州市（茂名市下辖县级市）。高力士最大的功绩是助李隆基平定韦后之乱，最高官衔是：骠骑大将军、开府仪同三司，封齐国公。一生忠心耿耿，与唐玄宗不离不弃，被誉为“千古贤宦第一人”。

3、邓龙光

1896年—1979年，广东茂名人，广东抗日四大名将之一，茂名人。主要成就：南京保卫战成功突围，昆仑关会战驱逐日军。

4、丁颖

1888—1964，也是广东高州人，农业科学家、教育家，中国现代稻作科学主要奠基人。

5、古巨基

祖籍广东高州，1972年出生于香港，中国香港男歌手、演员、主持人。最近一次获奖是在2015年，荣获第14届“世界杰出华人奖”。

6、罗伟聪

1992年出生于广东省茂名市，中国内地男演员。代表作品《神雕侠侣》（2013年陈晓版），饰演一名全真教弟子。

7、林颐

1969年出生于广东茂名，广东广播电视台音乐之声《天生快活人》节目著名主持人、广州广播电视台《新闻日日睇G4出动》新闻主播、广东四大名嘴之一。

8、林英乐

1961年出生，祖籍广东省茂名市电白区，香港集美集团主席，号称亚洲新一代赌王。

9、高州是个神奇的地方，人才辈出，奉上地图！

万科黄埔新城的劣势

万科黄埔新城有四大劣势：

第一，天量供应，投资价值差，前面已经分析过了。

第二，地铁无法有效覆盖，购买力大多数是来自于周边，日常出行也不便利。

第三，户型一般，得房率很低，这是超高层的通病，对比起附近的庙头两兄弟，户型差太多。

第四，南北都是工业区，南面景观堪忧，都是大工厂、大烟囱，空气质量不好。

广州市黄埔区镇龙星汇城投资值得买吗

大家好，我是长期在广州东部的阿俊，星汇城这个盘十月一日才开放，主要卖点地铁上盖，交通枢纽，其他配套一般，如果价格合适还是非常不错的。有兴趣的可以留言讨论

第一：如果价格2.5左右都是不错的了，目前整个黄埔也没有二字头地铁上盖的项目了。

第二，对比中新知识城周边环境和产业差一点，肯定比不了中新知识城中新。

第三：合适天河黄埔上班的刚需客户群体。

下面给大家分享下它的配套情况：

星汇城

——镇龙TOD枢纽，16米地铁口，一站科学城两站天河?约70万㎡零距离全维剧场

?星汇城，年轻人的生活聚场??建面约70万㎡城市综合体??地铁口16米，无缝连接镇龙站??3地铁1城轨交汇，一站科学城，两站天河??广州中新知识城?镇龙TOD枢纽综合体

【中新知识城，“核聚”城市群】

【星汇城，感受生活星聚变】

??全能大城，由此聚变????【三大国企】广州地铁、越秀地产和科学城集团三强联合开发。

【70万㎡大城】70万㎡全能大盘，打造广州0距离，教育、商业、办公楼、交通、文化一体化TOD综合体。

【4700户人居】超4700户大城，打造东部一站式人居生活剧场

【≤2.1低密社区】2.1容积率低密社区，奢享极致舒适生活

??“858”大交通格局，引领广州速度??20分钟达知识城、科学城、增城广场六大商圈，以TOD4.0全新升级，打造无缝接轨的0距离出行方式。

【8轨承接】

【21号线】：广州首条地铁快线，一站科学城，两站天河；

【14号线】：黄埔-白云串联，新和换乘14号线，一站抵达嘉禾望岗；

【新白广城轨】：10分钟新塘，15分钟白云机场，半小时广深生活圈；

【27号线】：规划中线路，未来将在镇龙站于21号线汇合后前往朱村和新塘；

【远期规划】地铁快线37号线、广中珠澳线支线、广河高铁、机场联络线、增莞城际。

【5高速互通】

【增天高速】：预计2022年开通，通过金坑互通口入高速，最快半小时到天河；

【花莞高速】：预计2020年开通，15min抵达白云机场，半小时内出入境，形成广深东等多地1小时生活圈；

【广河高速】：接驳华南快速干线，1小时内到珠江新城；

【北三环高速】：已通车，连通机场高速，大大缩短项目驱车机场的路程；

【埔从高速】：2020年动工，经贯穿黄埔区知识城南、中、北三大片区。

【8快速路贯穿】

【创新大道】：西向连接广州中心区东向通往粤东的交通大动脉；

【开放大道】：接驳广河高速、华南快速，30分钟到达天河中心；

【知识大道】：贯通知识城东西走向；

【永九快速】：贯穿知识城内部南北走向；【九佛快速】：连接广州白云以及从化区域；【人才大道】：联通琶洲、金融城、智慧城、知识城四大中心；

【智慧大道】：原钟太快速路，与永九快速路互通；

【知识城-科学城快速通道】：实现知识城到科学城仅20分钟，大幅缩短了两个片区的距离。

??全能配套，聚汇城市??

【大城配套】：规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，1站萝岗万达配套加持，20分钟增城万达，满足您吃喝玩乐购一站式生活所需；

【休闲娱乐】：配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求；

??【教育聚集】?你要的成长，我为您呵护【国家级名校】：广外增城实验学校，黄埔区玉岩实验学校等在旁，名校加持实现幼小初高一站式教育；

【成长乐园】：社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，保障孩子安全上下学；

【医疗聚集】?你要的健康，我给您护航【三甲医院】地铁一站抵达萝岗红十字会医院、开车15分钟到知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多个医疗中心，享国家级医疗配套；

【背山临湖】背靠三叠纪公园和油麻山公园，项目环湖靠山，景色宜人；

【全龄生活剧场】项目内打造飞鸟剧场4D生活剧场－全龄园林；

【社区内配套】项目还配建有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000㎡度假泳池；架空层配套（运动仓、少年商学院、星光老人之家）等，为您打造一个全配套宜居生活大城。

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