黄浦区房价均价在多少？上海青浦区房子有上升空间吗

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于黄浦区房价均价在多少，上海青浦区房子有上升空间吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 上海黄浦区是几线城市
2. 03年上海房价多少一平米
3. 上海青浦区房子有上升空间吗***现在平均房价多少
4. 近期上海房价会降吗

上海黄浦区是几线城市

这个问题是伪命题哦，都说了是上海黄浦区，怎么可能是城市呢，更不要说是几线了。可以确定的是上海市是妥妥的一线城市，黄浦区呢，属于上海的中心城区，地理位置优越，房价也是相对比较高的，好点的楼盘大约都是10w+了。现在的黄浦区是老上海的黄浦区、南市区和部分卢湾区组成的，别看都是中心城区，还是分三五九等的，老黄埔区是“上只角”，而南市区就不算了。现在并区后界限倒是不明显了，也算是社会的进步吧，不能总抱着老黄历不放咯。

03年上海房价多少一平米

2003年上海房价：黄浦区淮海东路以北至苏州河沿岸地区均价8800元；老西门周边地区均价7930元；陆家浜路以南至黄浦江沿岸均价7000元。

卢湾区建国路以北地区均价14600元；建国路以南斜土路以北地区均价6750元；斜土路以南至黄浦江沿岸地区均价5800元。

静安区房均价7075元，高档房均价11250元，50余平方米以下的酒店式小户型公寓均价6600-12750元。

徐汇区徐家汇地区均价8000元；田林、龙华地区均价6100元；长桥、凌云地区均价4600元。

长宁区内环线以东地区均价7845元；内环线至哈密路地区均价6522元；哈密路以西地区均价6243元。

上海青浦区房子有上升空间吗***现在平均房价多少

上海青浦区房价差距最大，下边一起来看看东侧属于上海虹桥商务、西侧朱家角古镇（练塘、重固、金泽、白鹤属于部分开发，刚刚开始起步，成交量非常少）

东端为青浦房价头部版块：为上海虹桥商务区6-8万之间

此区域作为青浦区最靠近市区、虹桥商务区、虹桥枢纽的地方，拥有地理位置的天然优势，国际学校林立，是上海西郊别墅区之后最为知名的别墅区版块，吸引世界500强高管、私营业主、影视明星在此置业和生活。而后期随着地铁2号线的西延伸和国家会展中心的落成，吸引了葛洲坝、正荣、中建、招商、金地、中核、相对于之前的上海本地房企开发别墅为主，而此类全国知名的地产商以高层或是洋房的产品在打开销路，目前基本都是二手房销售，均价6-8万。位于其中的蟠龙路项目，将会主导这个区域新房的标杆。

第二梯度：为17号线徐泾北站+华新镇版块

17号线徐泾北：商品房以万科天空之城、仁恒西郊花园、招商虹桥公馆为代表的商品房楼盘，均价5.8-6.3万，以北侧动迁安置房（陆家角和徐泾北城）均价3.1-3.8万，地铁距离越近，价格越突出

华新镇目前新房均价4-5.5万之间，二手房和动迁房价格差距大。招商拿下徐泾北住宅项目，将会成为这个区域未来价格的标杆。

第三梯队：为17号线赵巷版块（赵巷镇和赵巷国际别墅区）

17号线赵巷镇、二手房商品房4万左右，动迁房3万左右，区域内商品房数量和动迁房数量相当，且很长一段时间没有新的供应的，主要以二手房为主。

17号线嘉松中路站的赵巷国际别墅区，这里对于在上海购房者，一点都不陌生，拥有百联奥特莱斯、家具村（即将由绿地改建成为客户科创用地），地铁周边的新盘只有一个均价5-6万，而大多数楼盘聚集在沪青平高速以南和松江区接壤的部分。曾经出现无数的地王项目，李嘉诚和记黄埔的2个楼盘，目前均价3.5万，龙湖地产上海首秀项目龙湖滟澜山以及金地的佘山天境项目，对于之前中海地产以及古北地产、绿地项目以双拼和独栋高企的售价无法触及大众，目前独栋均价5-7万每平米，售价取决于花园户型大小。而随着虹桥商务区的发展，绿地、融信、融创、万科等一批项目的建成，增加了洋房、叠墅产品，目前均价范围4.3-4.7万洋房，叠加别墅5.7-6.2万之间，

区域内最大的优势：依托沪青平高高速可以快速抵达会展中心和虹桥商务区、以及延安西路高架，20分钟，可以换取更大的居住空间。

且有2所民办学校护身（宋庆龄和上海协和双语学校）

目前这个区域和松江的泗泾镇、徐泾北，合围区域将成为未来新房楼市的重要战场，目前住宅新房价格稳站4.5万。和徐泾北的6万有差距。

第四梯队：青浦城区东西两侧（汇金路站、淀山湖大道站）

17号汇金路站，宝龙城市广场这个商圈，新房售价基本4万，二手房商品房3.7-4.2万，动迁房2.-3.4万，以地铁口距离来判断价格，未来短期内没有新增供应，主要以二手房为主，新房多为库存房源，但性价比还是非常高的。

17号线淀山湖大道站周边1公里范围内均为商品房，首创地产、大发，融信，碧桂园，中南，均为次新房，均价4万左右。这个区域2019-2020年住宅用地供应充足，未来半年-1年会迎来新房供应的高峰的，但售价一定往上，但距离17号淀山湖大道站会比目前的楼盘要远一点。

青浦老城区，新房和二手商品房差距最大的，次新房较少，多为老房子的

第五梯队:17号线朱家角站

朱家角古镇，别墅较多，洋房较少，动迁房交易量最大，属于青浦房价的洼地

别墅均价范围跨度大，不做参考，东方庭院，水悦堂、中信泰富，朱家角一号等

以泰安公寓为首的动迁房成交，占据了朱家角二手房成交的大头，均价2.1万

青浦目前新房的供应量是非常紧俏的

无论是徐泾镇，还是青浦城区，基本都是尾盘在售，2020年上海新增的商品房用地供应中，徐泾和淀山湖新城新增较多的，未来半年到1年会迎来新房供应的高峰期。

地铁：青浦区通过地铁17号从虹桥火车站到西边的东方绿洲

快速路：崧泽高架和沪青平高速为城区到虹桥的链接加快了通勤的时间

产业：从国家会展中心到赵巷市西软件园，漕河泾开发区到青西的华为研发中心，定位非常的清晰。

青浦连续两年，排名上海购房的热点区域，新房成交量排名靠前。

青浦未来有2个区域值得关注：

重固版块会因为有崧泽高架的建成，同时作为上海第一个重固镇新型城镇化PPP项目是上海首个落地实施的新型城镇化PPP项目，已经开始投放新房市场的首盘，价格应该会比华新低，比朱家角高。

二就是赵巷国际别墅区（沪清平公路、嘉松公路、泗陈公路这里合围的区域）

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近期上海房价会降吗

“上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁，智者见智”最近一段时间以来，在严厉的房地产调控政策影响下，在“三限措施”:限购、限贷、限价的配合下，尤其取消单位或公司购买房产的举措，导致新房销售成交大幅下降，价格也开始逐渐走低，已经影响传递至二手房市场。目前，二手房市场确实有价无市，交易清淡。如果买家符合条件，选择余地大，事实上降价幅度已经在5%至20%左右。上海作为一线城市，国际化程度高，可持续发展能力强大，人口导入速度远超流出速度。2018年5月的房产均价已经达到5万左右。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价。不过区域之间差异还是很大，新房旧房差异更大。粗分可以划分为:外环及外环外、中环、内环三个指标性区域，形成三大价格体系。

据称：5月份统计的三大区域的均价分别为：5-8-10万元/平方米。前一阵我看到有媒体报道这个价格后感到有点夸张，是否真实可靠，就利用下班回家的路上去一个房产中介看一位朋友，问了一下情况。她回答说，5-8-10三种价格是指2010年开始建造的新楼盘，就是说，房型比较正气，南北通透，外立面看上去比较干净整洁，楼栋间间距大，阳光照射面充足，一梯二户,带电梯的楼盘。基本户型在2房及3房，面积一般在100至140平方米左右，小区绿花率达到35%以上。不过我认为这个价格还是有点水份。而真实成交价格估计还会低个10%左右甚至还会低一点，如果真要购买就看你讨价还价的水平了。而2000年以前建造的多层或高层老公房价格估计要低个20至30%左右。根据2018年5月的统计分析，上海16个区的住房价格差异大，金山区均价为1.6万，而崇明区更便宜为1.5万。最贵黄浦8万。这个均价包含新老房子的平均价，当然这些都是统计数字，仅供参考，并不代表百分之百真实的房价。

在2000年前，上海还没有形成规模化建房和买房的房地产市场。转折点从2000年开始，大规模，成片化，一个小区连一个小区的新房集中上市出售，但在以后的几年时间，市民由于经济支付能力不足，购房理念滞后，上海的房价除市中心区域外始终维持在千元时代徘徊。但是从2005年开始，上海的主流媒体就有人不断喊出，上海房价要进入“1-2-3”的时代（内环房价3万，中环房价2万，外环房价1万），这种呼声曾经引发轩然大波和广泛争议。而当时在2005年，内环均价还不到1.5万。又经过三年不到的缓慢上涨，到2007年，在内环内还是能够比较容易地淘到单价3万元以下的优质新房，大多数房价只有2万出头。3万一平方米的房子可以买到市中心的中心点上。中环和外环的单位均价也分别在1.5万元和8000元左右。然而，自2008年开始，上海房价才正式全面开启了“1-2-3”高速增长时代，那时候上海常住人口刚刚突破2100万人，那时候上海职工平均年薪刚到3.9万元，那时候上海三口之家的家庭年可支配收入刚到8万元,那时侯房价开始了每月一个价上涨的速度，逐渐演变为每周甚至每天一个价的奇怪现象，那时侯很多市民的观念开始快速转变，那时侯很多人认为不买房子吃亏了，那时侯银行开始提供代款按揭了，那时侯很多经济条件不太好的人也开始借款买房，随后的几年时间里，那时侯曾经有一段时间里房价上涨速度达到每天一个价的疯涨时期。

上海的房子会跌吗？还是会保持平稳？

上海的城市性质确定为：上海是我国的直辖市之一，长江三角洲世界级城市群的核心城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，国家历史文化名城，并将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》正式公布!明确了上海至2035年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措。规划提出主动融入长三角区域协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群;构建由“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的城乡体系和“一主、两轴、四翼;多廊、多核、多圈”的空间结构;完善由城市主中心(中央活动区)、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次组成的公共活动中心体系：中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇等区域，16个城市副中心包括9个主城副中心、5个新城中心和金山滨海地区、崇明城桥地区的核心镇中心;形成城际线、市区线、局域线“三个1000公里”的轨道交通网络，基本实现10万人以上新市镇轨道交通站点全覆盖;打造15分钟社区生活圈，社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率达到99%左右。至2035年，全市森林覆盖率达到23%左右，人均公园绿地面积达到13平方米以上;PM2.5年均浓度控制在25微克/立方米左右。

上海的房价是跌是涨一看就已经很明确了，目前在严厉房产政策的调控下，整体房价有一定幅度回落，但核心区域仍旧坚挺。是否能买你自己决定吧。当然房地产税的落地也指日可待，也一定会影响房价的走势。是跌是涨还是平稳我们拭目以待。换句话说，中国的房地产价格还是完全依靠政策的影响力。