上海静安区天气预报 上海到底有多大

大家好，今天给各位分享上海静安区天气预报的一些知识，其中也会对上海到底有多大进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 5年后上海房价会涨多少
2. 上海到底有多大
3. 上海二手房房价走势如何

5年后上海房价会涨多少

未来五年，上海的房价总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。

房价普涨时代已经过去了，房住不炒的基调决定了有价值的房子会涨，没价值的房子会跌。

有没有价值取决于，是否适合居住。

房住不炒，背后的供需逻辑

很多人都关注北上深的房价，而且大部分人认为像上海这样的超级一线城市，房价不会跌只会涨，就是涨多涨少而已。

那么为什么有这样的认为，单纯的只是因为最近十年二十年房价只涨不跌吗？

显然不是。

大部分人会有这样的判断，主要原因是一线城市依旧呈现出人口涌入的态势。

人口涌入，尤其是年轻人才涌入，滋生出一大批的买房刚需，也是一线城市房价的主要推手。

未来五年，这种态势会不会改变，大概率是不会的，但这并不代表像上海这样的城市，房价会出现普涨。

房价的上涨与否，涨多涨少，本质上取决于买卖双方，取决于供需关系。

供不应求的房子会涨，供应过剩的房子会跌。

人口输出的城市，房子有下跌的趋势，人口涌入的城市，房子就有上涨的趋势。

上海的房价涨跌预测

我们把上海这个城市划分一下区域，内环内，外环内，外环外和远郊。

先说远郊。

上海远郊几乎没有人口的输入，但也不存在人口流失。

上海人喜欢把远郊的人民称为本地人。

本地人过着自给自足的生活，也完全没有要进入市区的意愿。

一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等，外来人口极少，房子要出租都租不掉，因为上海是个大城市，这些远郊距离市区太远，一般要2小时以上。

上海是一座金融大都市，主要经济圈集中在内环内，大部分好的工作都也集中在外环，基本上超出外环，就很少有特别好的企业，也就没有太多的人才涌入一说了。

所以这两年，远郊的房价不升不跌，长期稳定持平，部分时间还会出现小幅降价。

再说外环外。

虽说外环外也没有太多好的工作机会，但是人口涌入，尤其是租房情况还是很明显的。

上海的外环到市中心上班，地铁沿线的话，一般是1小时出头，如果薪资收入还可以，还是会有大把的年轻人愿意挤地铁上下班的。

其次是外环外的房子相对便宜，一般都在4-6万一平，60-80平的房子总价在240-480万，其中300万以下的房子特别受欢迎，适合奋斗一族结婚做新房。

毕竟能够直接在市内买房的外来人口并不多，大部分会选择300万以下的中小户型先买个窝，条件允许的情况下再进行置换。

所以临近外环，地铁沿线的房子，尤其是中小户型，这几年其实一直都是稳中有升的，预计未来五年涨幅可能在10-20%。

接下来是外环内。

外环内，尤其是中环附近，现在的房价大多要6-15万一平，40-120平都有，总价差别巨大。

其中古北地区，超20万一平的豪宅小区不少。

这个区域的房子，之所以价格差那么多，主要取决于对口的教育资源，还有相关配套和医疗资源，另外就是新房老房子。

新房的价格偏高，主要是小区环境和地理位置会更优，而老房价格就会低不少。

毕竟能承受得起千万房产的人，绝大多数是不差钱的，所以对于生活品质要求就很高。

外环内改善型住房偏多，虽说总体成交量不大，但价格一直也是稳步攀升，是海所有房产中最有潜力的区域，未来5年预计涨幅可能会超过20%。

最后说超级市中心，内环内。

内环内也并不是说都是非常好的房子，但是内环内低于8万的已经基本绝迹了。

那些很老破旧的公房还有一些，价格也都是10万起步。

而那些稍微像样一点小区高楼，基本都是15万起步，基本上低于1000万很难在市中心买到像样的房子了。

滨江的汤臣一品，价格在30万一平上下，有价无市，但也很少有人抛售，都是富豪投资的房，现在限购卖了也买不了，索性就放在那边，大部分空置，少部分出租。

新天地附近的翠湖天地，17万左右一平，静安的九龙仓一号，16万左右一平，浦东的陆家嘴一号15万左右一平，交易量还是挺大的。

市中心的老宅主要是对口学区，而豪宅则单纯的被富人投资。

老宅最近几年的价格是稳中有升，尤其以20平米以下，用来挂户口的老宅尤为抢手，一般每平米也要近15万，不是房子值钱，是地段值钱，预计未来几年仍有10-20%的增值空间。

而市中心的豪宅，由于限购的影响，有价无市，但也没有人降价出售，所以预计未来5年，大概率维持原样。

这部分用来投资而不是居住的房子，总价又高，未来升值的空间真的是不大了。

一线城市，房产置换是未来趋势

一线城市遍地是黄金，指的主要是赚钱机会多。

预计未来很长一段时间，一线城市仍然会是人才发展的制高地，人才落户一旦放开，买房需求还是存在的。

只不过真正的人才，赚钱能力其实是逐年提升的，对于房子的需求也是在不断升级。

从买一套小房安居和结婚，到置换两室一厅生孩子，到搬进市区学区房，到买三室一厅为了二胎，房产升级的需求无处不在。

由于限购，加强经济条件问题，大部分情况下很少会买二套房，大概率选择的都是置换。

这么多房产升级的需求，决定了置换的需求比起买房更旺盛。

房产置换的核心，就是匹配住房需求，升级地段，升级配套，对口教育资源。

这也和之前预测房价的走势相匹配。

一线城市，房子的两极其实需求量不高，所以总体趋势并不太好，相反是价格适中，资源匹配的房产需求量巨大，未来持续看涨。

结语

住房不炒，不仅是政策，也是未来房产的趋势。

投资房产的时代已经过去了，未来即便是置换更好的房产，本质目的也是为了满足自己对于住房的需求，并不是要去炒作。

我们应该理性看待房价，找到自己对于住房的需求，其实房子涨房子跌，对于没有需求的人来说，真的不重要。

上海到底有多大

上海市总面积6340平方公里，辖16个市辖区，属亚热带湿润季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。

上海，简称“沪”或“申”，是中华人民共和国直辖市，国家中心城市，超大城市，中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心，首批沿海开放城市。上海地处长江入海口，是长江经济带的龙头城市，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，北、西与江苏、浙江两省相接。

春秋战国时期，上海是楚国春申君黄歇的封邑，故别称申。四、五世纪晋朝时期，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带称为“扈渎”，以后又改“沪”，故上海简称沪。唐朝置华亭县。上海是国家历史文化名城，拥有深厚的近代城市文化底蕴和众多历史古迹。江浙吴越文化与西方传入的工业文化相融合形成上海特有的海派文化。1843年后上海成为对外开放的商埠并迅速发展成为远东第一大城市。2015年，上海GDP居中国城市第一位，亚洲城市第二位，仅次于日本东京。上海是全球著名的金融中心，全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市。2016年，上海居民人均可支配收入54305元，社会消费品零售总额10946.57亿元。

上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是良好的江海国际性港口，设有中国大陆首个自贸区中国（上海）自由贸易试验区。上海市与安徽、江苏、浙江共同构成了长江三角洲城市群，是世界6大城市群之一。

1、外滩

外滩的夜景很美，每到夜幕降临，外滩的万国建筑就披上了靓丽的外衣，灯火辉煌，霓虹闪烁，让人不禁升起了一种似水流年般的怀旧之感。

二、外白渡桥

外白渡桥是一座全钢结构的桥梁，它位于苏州河下游河口处，频临黄浦江，是旧上海的标志性建筑。每到夜色渐起，横亘在苏州河上的外白渡桥就如同万花筒一般，闪亮登场。红色、黄色、蓝色、紫色，等等不同的颜色不断变换，五光十色，耀眼夺目，让人应接不暇、眼花缭乱。

三、南京路步行街

上海的南京路步行街又有中华商业第一街的美誉，旧时俗称大马路。夜幕降临，华灯初上，漫步南京路，游人熙熙攘攘、络绎不绝，他们或购物、或品尝美食，人山人海，川流不息。走在人群中，各种霓虹灯光映衬着一幢幢欧式建筑，美轮美奂，让人陶醉。

四、豫园城隍庙

上海城隍庙是一个古色古香的地方，城隍道观，其历史悠久、建筑宏伟，享誉国内外。夜色下，城隍庙更是古韵犹存，灯火阑珊中，漫步城隍庙，似乎让人犹如走进“众里寻他千百度，募然回首，那人却在灯火阑珊处”的意境之中。

五、淮海路商业街

这里可以说是上海最美丽、最摩登、最有腔调和情调的商业街。灯光闪烁中，漫步淮海路，各种现代化建筑林立，时尚名品荟萃，世界潮流的方向标在这里可以看见。走在淮海路上，慢慢的你会发现，这里就是一个浪漫高雅的购物天堂。

六、浦东滨江大道

跟外滩隔江相望的浦东滨江大道。夜幕下，在那里可以隔江远望外滩万国建筑，在那里可以静静的听着浦江潮起潮落的声响，在那里还可以喝上一杯咖啡、吃上一块甜品。悠悠然，江风渔火(可惜现在已经没有小渔船了），船来船往，清新扑面，此时，正是让自己放松心情的好时机。

七、陆家嘴商业中心

遛玩滨江大道，近在咫尺的陆家嘴商业中心，在夜色下很美很美，它是上海最有魅力的地方。走在陆家嘴的天桥上，看一幢幢高楼拔地而起，看东方明珠直插云霄，抬头仰望，摩天大楼星星点点，犹如繁星点缀的夜空，令人叹为观止。

八、世纪大道日晷

位于世纪大道、杨高路上的城市雕塑——日晷。说到日晷，它是古代的一种计时器。它利用阳光的照耀和日晷投射的影子来计时，这可谓是古人的一种创举。尤其是到了夜晚，巨大的日晷便会亮起灯光，夜色中显得尤为晶莹剔透，让人遐想。

九、世博公园

在世博会会址上建立起来的世博公园。夜幕下，绚丽的世博轴变换着各种灯光效果，五光十色，格外漂亮。看，那五彩缤纷的色彩倒影在水中，与之遥相呼应，分外妖娆。

十、五角场商业中心

它是位于杨浦区的一个商业中心，其夜景尤以看环岛彩蛋为最大看点。说起五角场的环岛彩蛋，它其实就是“包裹”在中环高架上的一个如同巨型彩蛋一样的灯光工程。夜幕下，中环高架上车来车往，巨型彩蛋灯光闪烁，变换目测，远远望去，美轮美奂，让人实在为之着迷。

上十图足能表现如今国际化大都市的上海吧！

上海二手房房价走势如何

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。上海近半年的二手房价格走势图上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。