未来上海黄浦区房价(广州市旧黄埔区房价升值潜力高吗)

大家好，今天小编来为大家解答未来上海黄浦区房价这个问题，广州市旧黄埔区房价升值潜力高吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 上海黄浦江房价多少一平米
2. 上海房价未来5年走势预测依据是什么
3. 为什么浦东新区房价不高
4. 上海黄浦区哪里租房便宜
5. 广州市旧黄埔区房价升值潜力高吗
6. 2022年1月上海房价出炉！和2021年1月相比有什么变化
7. 上海哪个区消费最高

上海黄浦江房价多少一平米

上海黄浦江畔的房价在14万～18万元左右一平米，徐汇区靠近黄浦区的滨江房产大约在十五万左右一平米、黄浦区靠近南浦大桥附近高层约十四万平方米左右、黄浦区中山东一路南外滩房价约十六万左右、浦东新区陆家嘴房价约十八万左右。

上海房价未来5年走势预测依据是什么

上海房价一直是全国老百姓关心的话题，在上海房价经过一轮奋战之后，许多人预测未来上海房价将会暴跌，但基于一些数据分析，却有不同的结论，那就是未来五年上海房价还可能在翻一倍，为什么这么说呢?

第一个原因是货币超发的问题，目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态，叫做L型。但是目前中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍左右。M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么按照这样走下去，基本上每隔5年到6年左右，整个中国的货币总量就会翻一番。

1998年中国正式步入到了城市化的进程，房地产市场价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。

那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢?

第二个原因呢，上海是中国经济的发动机。今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。去年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头。1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭，在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续地加大。

从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象。这是全球经济泡沫的一个标志性象征，投影了上海房地产的泡沫市场式发展。

为什么浦东新区房价不高

浦东新区平均房价不高，但是某些地区房价是天价。由于浦东新区面积很大，它合并了原来属于郊区农田的南汇和川沙，地域从黄浦江畔到东海之滨，房价从最贵的陆家嘴20多万一平米到南汇偏远地区2-3万，这样一平均，房价就下来了。

而市区徐汇、静安、黄浦、长宁等，市区面积占了绝大多数，所以平均房价看上去比浦东新区高得多。

上海黄浦区哪里租房便宜

上海黄浦区租房没有便宜的地方。大家都知道上海房价是全国最高城市之一，黄铺区又是上海市的中心地区，上海知名景区外滩就在黄浦区，站在外滩东可观看浦东陆家嘴金融中心，西可看万国建筑楼群。

著名的南京路商业街、人民广场等人文景观也在黄浦区，黄浦区的房价也是上海最贵的区，均价都超过每平12万，随着上海老区拆迁，黄浦区可供租房房源更少，所以说黄浦区没有租房便宜的地方。

广州市旧黄埔区房价升值潜力高吗

总体来说，旧黄埔区生活配套成熟，新楼盘稀缺，现在有萝岗合并区，会有一定的升值空间。

但是旧黄埔有很多老工业，会造成一定的污染。具体的升值空间还需看老黄埔的哪个板块，还有看未来的规划。

2022年1月上海房价出炉！和2021年1月相比有什么变化

2021年1月的时候，浦东新区二手房均价53824元，2021年上涨16453元。

闵行区二手房均价53847元，2021年上涨10629元。

宝山区二手房均价44527元，2021年上涨3827元。

黄浦区二手房均价96396元，2021年上涨13722元。

徐汇区二手房均价78656元，2021年上涨15921元。

静安区二手房均价69098元，2021年上涨25414元。

长宁区二手房房价74256元，2021年上涨14399元。

不一一罗列了！

上涨幅度很大！

最高的达到了36.7%，最低的也有20%。

是什么原因造成上海房价逆势上涨呢？未来还会不会涨？

是不是人的因素？

2020年上海常住人口是2428.14万人。

2021年底上海常住人口是2487.09万元，增长58.95万人，增长率是2.4%。

不到60万人就能拉动37%的房价吗？显然不可能！

2020年上海户籍人口1478.09万人。

2021年上海户籍人口是多少呢？1450.43万人，少了27万多。

还有个数据，2021年落户政策增加了7万人。

那就是说明很多人需要租房。

按照上海的政策，没有户籍是买不了房子的。

那么说明了一个问题，很多上海人买了二套房！

为什么买二套房？一是保值，二是出租。

和北京不一样，大部分在上海买房的新上海人，都是收入很高、家境一般的人，

他们买房既是刚需，也是无奈。

所以，如果老上海人继续推高房价，那么即便上海落户政策再好，也只能先飘着。

2022年，平稳上海房价，是首要目标！

上海哪个区消费最高

是卢湾,静安,黄埔,徐汇。

因为那里有淮海路,徐家汇,南京西路,南京东路,花园饭店,锦江饭店,瑞金宾馆，属于市中心，相对于房价也非常的高。

消费金额排名前三商圈分别为南京西路、南京东路和陆家嘴。外来消费次数高达551.3万人次,发生消费金额为60.2亿元,较2021年同期分别同比增长11.0%和12.8%。