上海黄浦区房子降价了吗 为什么从化开通地铁后楼价降了呢

大家好，今天小编来为大家解答上海黄浦区房子降价了吗这个问题，为什么从化开通地铁后楼价降了呢很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 近期上海房价会降吗
2. 为什么从化开通地铁后楼价降了呢
3. 2020年，上海初中学区房会下跌吗

近期上海房价会降吗

“上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁，智者见智”最近一段时间以来，在严厉的房地产调控政策影响下，在“三限措施”:限购、限贷、限价的配合下，尤其取消单位或公司购买房产的举措，导致新房销售成交大幅下降，价格也开始逐渐走低，已经影响传递至二手房市场。目前，二手房市场确实有价无市，交易清淡。如果买家符合条件，选择余地大，事实上降价幅度已经在5%至20%左右。上海作为一线城市，国际化程度高，可持续发展能力强大，人口导入速度远超流出速度。2018年5月的房产均价已经达到5万左右。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价。不过区域之间差异还是很大，新房旧房差异更大。粗分可以划分为:外环及外环外、中环、内环三个指标性区域，形成三大价格体系。

据称：5月份统计的三大区域的均价分别为：5-8-10万元/平方米。前一阵我看到有媒体报道这个价格后感到有点夸张，是否真实可靠，就利用下班回家的路上去一个房产中介看一位朋友，问了一下情况。她回答说，5-8-10三种价格是指2010年开始建造的新楼盘，就是说，房型比较正气，南北通透，外立面看上去比较干净整洁，楼栋间间距大，阳光照射面充足，一梯二户,带电梯的楼盘。基本户型在2房及3房，面积一般在100至140平方米左右，小区绿花率达到35%以上。不过我认为这个价格还是有点水份。而真实成交价格估计还会低个10%左右甚至还会低一点，如果真要购买就看你讨价还价的水平了。而2000年以前建造的多层或高层老公房价格估计要低个20至30%左右。根据2018年5月的统计分析，上海16个区的住房价格差异大，金山区均价为1.6万，而崇明区更便宜为1.5万。最贵黄浦8万。这个均价包含新老房子的平均价，当然这些都是统计数字，仅供参考，并不代表百分之百真实的房价。

在2000年前，上海还没有形成规模化建房和买房的房地产市场。转折点从2000年开始，大规模，成片化，一个小区连一个小区的新房集中上市出售，但在以后的几年时间，市民由于经济支付能力不足，购房理念滞后，上海的房价除市中心区域外始终维持在千元时代徘徊。但是从2005年开始，上海的主流媒体就有人不断喊出，上海房价要进入“1-2-3”的时代（内环房价3万，中环房价2万，外环房价1万），这种呼声曾经引发轩然大波和广泛争议。而当时在2005年，内环均价还不到1.5万。又经过三年不到的缓慢上涨，到2007年，在内环内还是能够比较容易地淘到单价3万元以下的优质新房，大多数房价只有2万出头。3万一平方米的房子可以买到市中心的中心点上。中环和外环的单位均价也分别在1.5万元和8000元左右。然而，自2008年开始，上海房价才正式全面开启了“1-2-3”高速增长时代，那时候上海常住人口刚刚突破2100万人，那时候上海职工平均年薪刚到3.9万元，那时候上海三口之家的家庭年可支配收入刚到8万元,那时侯房价开始了每月一个价上涨的速度，逐渐演变为每周甚至每天一个价的奇怪现象，那时侯很多市民的观念开始快速转变，那时侯很多人认为不买房子吃亏了，那时侯银行开始提供代款按揭了，那时侯很多经济条件不太好的人也开始借款买房，随后的几年时间里，那时侯曾经有一段时间里房价上涨速度达到每天一个价的疯涨时期。

上海的房子会跌吗？还是会保持平稳？

上海的城市性质确定为：上海是我国的直辖市之一，长江三角洲世界级城市群的核心城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，国家历史文化名城，并将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》正式公布!明确了上海至2035年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措。规划提出主动融入长三角区域协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群;构建由“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的城乡体系和“一主、两轴、四翼;多廊、多核、多圈”的空间结构;完善由城市主中心(中央活动区)、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次组成的公共活动中心体系：中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇等区域，16个城市副中心包括9个主城副中心、5个新城中心和金山滨海地区、崇明城桥地区的核心镇中心;形成城际线、市区线、局域线“三个1000公里”的轨道交通网络，基本实现10万人以上新市镇轨道交通站点全覆盖;打造15分钟社区生活圈，社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率达到99%左右。至2035年，全市森林覆盖率达到23%左右，人均公园绿地面积达到13平方米以上;PM2.5年均浓度控制在25微克/立方米左右。

上海的房价是跌是涨一看就已经很明确了，目前在严厉房产政策的调控下，整体房价有一定幅度回落，但核心区域仍旧坚挺。是否能买你自己决定吧。当然房地产税的落地也指日可待，也一定会影响房价的走势。是跌是涨还是平稳我们拭目以待。换句话说，中国的房地产价格还是完全依靠政策的影响力。

为什么从化开通地铁后楼价降了呢

太简单了，说明从化的房子之前都是投资或投机需求拉动的。炒房和炒其他东西一样的，就是炒个预期，地铁没开通前预期才在，开通之后预期兑现了，资金要出局，抛售多了价格自然下降。

后期什么时候能再次走高还不好说，至少得等真正的居住需求把现有的货给消化完了才有机会。如果土地供给一直按前几年那么大，那估计得低迷更长时间了。

2020年，上海初中学区房会下跌吗

为遏制学区房的疯涨，今年上海市各区县教育局出台了“最严入学新政”。

今年的小学入学政策新动作频出：静安区“今年起每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”的新政；黄浦区小学招生也首次启用了“黄浦区小学招生入学管理平台”，采用“网上登记、信息采集+现场确认”的办法。

上海各县区入学新政出台学区房遭遇降价潮

入学新政对全市学区房买家心理产生了影响。记者从本市多家房产中介处获悉，浦东、静安、闵行等区学区房价格不再坚挺，尽管有部分卖家调低售价，但并未明显刺激成交。

成交量较大的浦东金桥，对口福山外国语小学分校的标杆楼盘证大家园，其80-90平方米的小户型单价环比下降了5%左右。记者看到，一套88平方米的两室房报价320万元。这个价格已经降了！”“某中介证大分店一员工对记者说，上个月还是345万元，卖家调价了。“现在学区房即使降价，也不一定能促进成交。”

对口万航渡路小学的静安丽舍，80-100平方米左右的两室两厅，报价约4.5万元/平方米。而该盘5月份均价约4.8万元，6月份约4.6万元。信义房屋昌平店的置业顾问称，静安学区房属有价无市状态。

上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，静安新政对楼市影响有限。首先，不能使用入学资格的房源比例较低。其次，目前学区房有3年的入户时间限制，本身就有一个提前量。目前新政只是把过往实际操作过程中遇到的问题予以明确和细化。买家有充分心理准备，不会盲目跟进。最后是溢出效应。静安入学政策收紧，一心想入名校的学生也可以转向其他区域热门学校就读。“最严入学新政并没有彻底解决深层次问题，即教育资源公平分配。因此，学区房的热还会延续。”

上海入学新政详情

据悉，静安区教育局根据当年度学校资源配置和生源分布的实际情况，按照就近入学的原则，采取地块（居委）对口的方法，划定公办小学的对口入学范围。如对口人数超过对口学校容纳数可由电脑派位等方法统筹安排。2014年静安区公办小学儿童和父母户籍在静安区对口地块一年以上、房屋户主和产权人或承租人为儿童父或母、能适应正常学习生活的适龄儿童。静安区户籍其余适龄儿童，由区教育局根据区内各学校的招生情况，采取就近入学的办法在本区范围内统一安排公办小学就读。静安区教育局要求本区各公办小学从今年开始建立对口入学新生数据库。从2014年开始，本区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。2014年静安区公办初中学校招生采用和相对就近小学对口或部分电脑派位的方法，小学毕业生免试入学。

而在黄浦区，今年公办小学招生也首次启用“黄浦区小学招生入学管理平台”，采用“网上登记、信息采集+现场确认”的办法。符合报名、登记条件的适龄儿童家长，完成在“黄浦区小学招生入学管理平台”上的信息采集。信息采集完成

另外，长宁区今年也出台了新政，对“就近入学”作了更严格的规定。长宁区各小学在户籍和房产证上做了更严格的限定。如愚园(论坛)路第一小学、江苏路五小、天山路第一小学今年的入学报名通知中都对使用权房的买卖进行了限制，明确规定，适龄儿童的户籍地址与其父母、祖父母或外祖父母的房产证地址必须一致。尤其是适龄儿童户口在学校所属招生地块内（属使用权的公有房屋），户主为适龄儿童的祖父母、外祖父母或父母，且法定监护人与适龄儿童的户籍均为报出生，并至今未曾变更过的，房屋所有权人（租赁户名）为适龄儿童的祖父母、外祖父母或父母。学校实行对口入学，否则由学区统筹安排入学