黄浦区成交价格公示，上海青浦区房子有上升空间吗

这篇文章给大家聊聊关于黄浦区成交价格公示，以及上海青浦区房子有上升空间吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 上海杨浦的房价怎么样
2. 广州上周成交超2125套增长达33%，后面房价是否持续走红
3. 上海青浦区房子有上升空间吗***现在平均房价多少

上海杨浦的房价怎么样

根据安居客的大数据统计，上海杨浦区2020年6月份新房成交均价到达87643元，对于刚需一族来说，此时已经迎来了这个区域的相对低点，如果拥有购房资格是可以考虑选购住房的。

杨浦区作为上海市中心东北部最重要的区域，拥有长达15.5公里的滨江岸线风景优美，经济也在上海16区中名列前茅，还是上海四个城市副中心中的一个。再加上著名的红湾五角场，无论在生活配套还是休闲消费，都是上海首屈一指的好地方。

相对于长宁区二月134000元和黄浦区二月11700元的成交均价来说，八万多的新房均价要比他们低30%以上，而生活配套却相差无几，也就是说相对另外两个区域，杨浦区正是上海高端住房的价值洼点。

从同比数据上来分析，2019年2月份的新房成交均价就比2018年2月份的均价高出12.5%这恰恰证明相对于其他区域，杨浦区的房价复苏是较为明显的。此数据也在侧面证明了杨浦区房子更具备增值潜力。

当然这都是对于刚需一族来说的，如果想要购房炒房，就一定要慎重对待，国家对于住房不炒的政策基本不会松动，这个时候再使用高杠杆购房，风险将非常高，一个风险就是相对而言房价大幅上涨的可能性比较低，甚至会出现亏损的情况，另一个房地产税即将公布，房地产税对于持有多套住房的人来说，肯定是不利的。也就是说刚需一族此时可以大胆的购买杨浦区的房产，而想要借此炒房的人就一定要慎重了。

广州上周成交超2125套增长达33%，后面房价是否持续走红

广州单周成交再破记录成交2125宗，破了2020年的单周成交记录，周度成交连续三周上升，环比上升32.6%。供应方面，上周总批准预售住宅再增加3148套，环比上次（2488套）再增27%。临近月底，各大房企积极推货，在大量的入市项目支撑下，广州楼市再度起势，尤其“单日揽金240亿的火热土拍+黄埔人才住房细则落地”更是让广州楼市热闹了一番，成交量被进一步刺激。

总体来看，广州五月份的成交量十分可观，供应充足，整体热度持续，下半年持续推货，相信现阶段只是一个开始。

据阳光家缘数据显示，上周（5月25日-5月31日）广州一手住宅网签成交1919套，环比上上周（5月18日-5月24日）的1389套增加530套，环比上升38.16%。网签面积方面，上周广州一手住宅网签面积为207516㎡，环比上上周增加54656㎡，环比上升35.76%。

上周增城以654套的网签量位居全市成交榜首，环比上上周增加169套，上升34.85%，全市占比34.08%；上周迎来政策利好的黄埔则以416套的成绩排名第二，环比增加了188套，上涨82.46%；南沙260套网签量紧随其后。而成交套数最少的则是海珠区，只成交了18套。

供应方面，继上周新增供应环比增长1.1倍后，本周总批准预售住宅2488套，环比上周（723套）供应再度高位大涨2.4倍，五月底新房抢闸入市，将推动成交持续增长。

值得注意是增城区，在最近两周市场总体供求大涨的环境下，已连续两周录得新房成交环比下跌超10个百分点。从最近两周的新增供应看，黄埔、番禺、南沙备战5月底货量充足，增城区则鲜有新增，主要依靠旧盘旧货持续销售，下半年将有几个地铁新盘推货，增城这个东大仓有望继续霸占广州成交榜首地位，建议有置业计划的可考虑入手。

上海青浦区房子有上升空间吗***现在平均房价多少

上海青浦区房价差距最大，下边一起来看看东侧属于上海虹桥商务、西侧朱家角古镇（练塘、重固、金泽、白鹤属于部分开发，刚刚开始起步，成交量非常少）

东端为青浦房价头部版块：为上海虹桥商务区6-8万之间

此区域作为青浦区最靠近市区、虹桥商务区、虹桥枢纽的地方，拥有地理位置的天然优势，国际学校林立，是上海西郊别墅区之后最为知名的别墅区版块，吸引世界500强高管、私营业主、影视明星在此置业和生活。而后期随着地铁2号线的西延伸和国家会展中心的落成，吸引了葛洲坝、正荣、中建、招商、金地、中核、相对于之前的上海本地房企开发别墅为主，而此类全国知名的地产商以高层或是洋房的产品在打开销路，目前基本都是二手房销售，均价6-8万。位于其中的蟠龙路项目，将会主导这个区域新房的标杆。

第二梯度：为17号线徐泾北站+华新镇版块

17号线徐泾北：商品房以万科天空之城、仁恒西郊花园、招商虹桥公馆为代表的商品房楼盘，均价5.8-6.3万，以北侧动迁安置房（陆家角和徐泾北城）均价3.1-3.8万，地铁距离越近，价格越突出

华新镇目前新房均价4-5.5万之间，二手房和动迁房价格差距大。招商拿下徐泾北住宅项目，将会成为这个区域未来价格的标杆。

第三梯队：为17号线赵巷版块（赵巷镇和赵巷国际别墅区）

17号线赵巷镇、二手房商品房4万左右，动迁房3万左右，区域内商品房数量和动迁房数量相当，且很长一段时间没有新的供应的，主要以二手房为主。

17号线嘉松中路站的赵巷国际别墅区，这里对于在上海购房者，一点都不陌生，拥有百联奥特莱斯、家具村（即将由绿地改建成为客户科创用地），地铁周边的新盘只有一个均价5-6万，而大多数楼盘聚集在沪青平高速以南和松江区接壤的部分。曾经出现无数的地王项目，李嘉诚和记黄埔的2个楼盘，目前均价3.5万，龙湖地产上海首秀项目龙湖滟澜山以及金地的佘山天境项目，对于之前中海地产以及古北地产、绿地项目以双拼和独栋高企的售价无法触及大众，目前独栋均价5-7万每平米，售价取决于花园户型大小。而随着虹桥商务区的发展，绿地、融信、融创、万科等一批项目的建成，增加了洋房、叠墅产品，目前均价范围4.3-4.7万洋房，叠加别墅5.7-6.2万之间，

区域内最大的优势：依托沪青平高高速可以快速抵达会展中心和虹桥商务区、以及延安西路高架，20分钟，可以换取更大的居住空间。

且有2所民办学校护身（宋庆龄和上海协和双语学校）

目前这个区域和松江的泗泾镇、徐泾北，合围区域将成为未来新房楼市的重要战场，目前住宅新房价格稳站4.5万。和徐泾北的6万有差距。

第四梯队：青浦城区东西两侧（汇金路站、淀山湖大道站）

17号汇金路站，宝龙城市广场这个商圈，新房售价基本4万，二手房商品房3.7-4.2万，动迁房2.-3.4万，以地铁口距离来判断价格，未来短期内没有新增供应，主要以二手房为主，新房多为库存房源，但性价比还是非常高的。

17号线淀山湖大道站周边1公里范围内均为商品房，首创地产、大发，融信，碧桂园，中南，均为次新房，均价4万左右。这个区域2019-2020年住宅用地供应充足，未来半年-1年会迎来新房供应的高峰的，但售价一定往上，但距离17号淀山湖大道站会比目前的楼盘要远一点。

青浦老城区，新房和二手商品房差距最大的，次新房较少，多为老房子的

第五梯队:17号线朱家角站

朱家角古镇，别墅较多，洋房较少，动迁房交易量最大，属于青浦房价的洼地

别墅均价范围跨度大，不做参考，东方庭院，水悦堂、中信泰富，朱家角一号等

以泰安公寓为首的动迁房成交，占据了朱家角二手房成交的大头，均价2.1万

青浦目前新房的供应量是非常紧俏的

无论是徐泾镇，还是青浦城区，基本都是尾盘在售，2020年上海新增的商品房用地供应中，徐泾和淀山湖新城新增较多的，未来半年到1年会迎来新房供应的高峰期。

地铁：青浦区通过地铁17号从虹桥火车站到西边的东方绿洲

快速路：崧泽高架和沪青平高速为城区到虹桥的链接加快了通勤的时间

产业：从国家会展中心到赵巷市西软件园，漕河泾开发区到青西的华为研发中心，定位非常的清晰。

青浦连续两年，排名上海购房的热点区域，新房成交量排名靠前。

青浦未来有2个区域值得关注：

重固版块会因为有崧泽高架的建成，同时作为上海第一个重固镇新型城镇化PPP项目是上海首个落地实施的新型城镇化PPP项目，已经开始投放新房市场的首盘，价格应该会比华新低，比朱家角高。

二就是赵巷国际别墅区（沪清平公路、嘉松公路、泗陈公路这里合围的区域）

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