上海黄浦区二手房房价，广州黄埔区东区房价如何

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本文目录

1. 2002年，上海的房价是多少
2. 近期上海房价会降吗
3. 广州黄埔区东区房价如何
4. 广州黄埔区东区的二手房是价格洼地吗
5. 上海绿地黄浦滨江优劣势

2002年，上海的房价是多少

2002年，上海商品住房的均价在每平方米4700元左右，其中单价在每平方米3000―5000元的占55.5％，中低价位商品房占市场主体。这是记者从昨天召开的上海市建设交通系统党政负责干部会议上获得的消息。去年，上海商品住房地段级差明显增大。统计显示，黄浦、静安、长宁、卢湾、徐汇等五个区的均价已达6000元以上；嘉定、青浦、奉贤、崇明、金山等五个区县的均价在3000元以下

近期上海房价会降吗

“上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁，智者见智”最近一段时间以来，在严厉的房地产调控政策影响下，在“三限措施”:限购、限贷、限价的配合下，尤其取消单位或公司购买房产的举措，导致新房销售成交大幅下降，价格也开始逐渐走低，已经影响传递至二手房市场。目前，二手房市场确实有价无市，交易清淡。如果买家符合条件，选择余地大，事实上降价幅度已经在5%至20%左右。上海作为一线城市，国际化程度高，可持续发展能力强大，人口导入速度远超流出速度。2018年5月的房产均价已经达到5万左右。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价。不过区域之间差异还是很大，新房旧房差异更大。粗分可以划分为:外环及外环外、中环、内环三个指标性区域，形成三大价格体系。

据称：5月份统计的三大区域的均价分别为：5-8-10万元/平方米。前一阵我看到有媒体报道这个价格后感到有点夸张，是否真实可靠，就利用下班回家的路上去一个房产中介看一位朋友，问了一下情况。她回答说，5-8-10三种价格是指2010年开始建造的新楼盘，就是说，房型比较正气，南北通透，外立面看上去比较干净整洁，楼栋间间距大，阳光照射面充足，一梯二户,带电梯的楼盘。基本户型在2房及3房，面积一般在100至140平方米左右，小区绿花率达到35%以上。不过我认为这个价格还是有点水份。而真实成交价格估计还会低个10%左右甚至还会低一点，如果真要购买就看你讨价还价的水平了。而2000年以前建造的多层或高层老公房价格估计要低个20至30%左右。根据2018年5月的统计分析，上海16个区的住房价格差异大，金山区均价为1.6万，而崇明区更便宜为1.5万。最贵黄浦8万。这个均价包含新老房子的平均价，当然这些都是统计数字，仅供参考，并不代表百分之百真实的房价。

在2000年前，上海还没有形成规模化建房和买房的房地产市场。转折点从2000年开始，大规模，成片化，一个小区连一个小区的新房集中上市出售，但在以后的几年时间，市民由于经济支付能力不足，购房理念滞后，上海的房价除市中心区域外始终维持在千元时代徘徊。但是从2005年开始，上海的主流媒体就有人不断喊出，上海房价要进入“1-2-3”的时代（内环房价3万，中环房价2万，外环房价1万），这种呼声曾经引发轩然大波和广泛争议。而当时在2005年，内环均价还不到1.5万。又经过三年不到的缓慢上涨，到2007年，在内环内还是能够比较容易地淘到单价3万元以下的优质新房，大多数房价只有2万出头。3万一平方米的房子可以买到市中心的中心点上。中环和外环的单位均价也分别在1.5万元和8000元左右。然而，自2008年开始，上海房价才正式全面开启了“1-2-3”高速增长时代，那时候上海常住人口刚刚突破2100万人，那时候上海职工平均年薪刚到3.9万元，那时候上海三口之家的家庭年可支配收入刚到8万元,那时侯房价开始了每月一个价上涨的速度，逐渐演变为每周甚至每天一个价的奇怪现象，那时侯很多市民的观念开始快速转变，那时侯很多人认为不买房子吃亏了，那时侯银行开始提供代款按揭了，那时侯很多经济条件不太好的人也开始借款买房，随后的几年时间里，那时侯曾经有一段时间里房价上涨速度达到每天一个价的疯涨时期。

上海的房子会跌吗？还是会保持平稳？

上海的城市性质确定为：上海是我国的直辖市之一，长江三角洲世界级城市群的核心城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，国家历史文化名城，并将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》正式公布!明确了上海至2035年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措。规划提出主动融入长三角区域协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群;构建由“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的城乡体系和“一主、两轴、四翼;多廊、多核、多圈”的空间结构;完善由城市主中心(中央活动区)、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次组成的公共活动中心体系：中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇等区域，16个城市副中心包括9个主城副中心、5个新城中心和金山滨海地区、崇明城桥地区的核心镇中心;形成城际线、市区线、局域线“三个1000公里”的轨道交通网络，基本实现10万人以上新市镇轨道交通站点全覆盖;打造15分钟社区生活圈，社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率达到99%左右。至2035年，全市森林覆盖率达到23%左右，人均公园绿地面积达到13平方米以上;PM2.5年均浓度控制在25微克/立方米左右。

上海的房价是跌是涨一看就已经很明确了，目前在严厉房产政策的调控下，整体房价有一定幅度回落，但核心区域仍旧坚挺。是否能买你自己决定吧。当然房地产税的落地也指日可待，也一定会影响房价的走势。是跌是涨还是平稳我们拭目以待。换句话说，中国的房地产价格还是完全依靠政策的影响力。

广州黄埔区东区房价如何

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广州黄埔东区属于广州黄埔萝岗区，我们先来看看广州萝岗区的最新房价。

目前黄埔东区房价已经达到29333元每平米，目前在售楼盘只有三个，也就是房源量较少，开发商难免有捂盘惜售的嫌疑，议价空间小，优惠幅度也低。

再来看看广州黄浦区二手房均价：

目前广州黄浦区二手房均价21714元每平米，对比去年同期上涨了10%左右，目前为冲高回落阶段，从去年11月8月开始，黄浦区楼市整体有冲高回落的趋势，达到11月形成一个价格低点，12月再次上涨。

现在黄浦区房价逐渐趋于稳定，这样来看，暂时还不是刚需买房的时机，因为黄浦区还有游资炒作的迹象，耐心等待游资出局。

等价格自然回落之后，才是刚需买房的最佳时机。

综合来看，目前国家在建立长效机制，什么是长效机制？共有产权，租购并举，开发商自持，房产税等等一起加起来就是长效机制。机制一建立，广州房价会跌。

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广州黄埔区东区的二手房是价格洼地吗

黄埔区楼市经2020年大拆大建热度过高，使得整体区域房价和租赁价都大副提升。虽然下半年房地产调整后整体回落，但卖方市场的心理预期已经提升，二手房价格依旧有底气，而黄埔东的通勤就业优势不是太明显，相对目前价格而言，确实不算是洼地。

上海绿地黄浦滨江优劣势

上海绿地黄浦滨江的优势和劣势如下：

优势：

1.地理位置优越：位于黄浦区核心地带，紧邻外滩和陆家嘴金融中心，交通便利，具有得天独厚的区位优势。

2.生态环境优美：绿地黄浦滨江注重绿化和生态建设，拥有大面积的绿地和景观，环境优美宜人，为居民提供了高品质的居住环境。

3.配套设施完善：小区内配套设施完备，包括会所、健身房、游泳池、儿童游乐设施等，方便居民生活。

4.教育资源丰富：周边有多所知名中小学，如上海市实验小学、上海市第一中学等，教育资源丰富，为有子女的家庭提供了良好的教育环境。

劣势：

1.房价高昂：位于黄浦区核心地带，房价相对较高，对于一般家庭来说可能存在一定的经济压力。

2.城市更新问题：绿地黄浦滨江所在地区属于老城区，可能存在城市更新和改造的问题，可能会对居民的生活带来一定的影响。

3.竞争激烈：由于地理位置优越，配套设施完善，教育资源丰富等因素，绿地黄浦滨江的竞争非常激烈，购房难度较大。

总体来说，上海绿地黄浦滨江具有优越的地理位置和完善的配套设施，但房价高昂，竞争激烈，需要根据自身实际情况进行选择。