宝山区商住房中介公司 上海宝山的公寓房可以买吗

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于宝山区商住房中介公司和上海宝山的公寓房可以买吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享宝山区商住房中介公司以及上海宝山的公寓房可以买吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住
2. 上海宝山的公寓房可以买吗
3. 住宅买不起、刚需入手公寓可以吗
4. 静安150万以下，品牌好房有介绍的吗

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优点：

一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于上海这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。

二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后说一点，要投资的话，还是看好一二线大城市，上海就很不错，三四线城市以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上供参考。

【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】

上海宝山的公寓房可以买吗

上海宝山的公寓房是否可以买，取决于你的需求、预算、位置等因素。根据网上的信息，我为你总结了以下几点：

上海宝山是一个发展中的区域，有着较为完善的基础设施、交通网络、教育资源和商业配套。宝山区域内有多个地铁线路，如1号线、3号线、7号线、11号线、18号线等，方便出行。宝山区域内也有多个公园、商场、医院等，提供了良好的生活环境。12

上海宝山的公寓房主要分为两种类型：一种是商住两用的公寓，一种是纯住宅的公寓。商住两用的公寓一般位于商业中心或地铁沿线，价格相对较低，但也有一些限制，如不能办理居住证、不能享受学区房政策等。纯住宅的公寓一般位于住宅小区内，价格相对较高，但也有一些优势，如可以办理居住证、可以享受学区房政策等。3

住宅买不起、刚需入手公寓可以吗

不要买公寓！

作为一个买过公寓的过来人告诉你，买公寓是我干得最后悔的一件事！

十年前，看上我们这里河西新城的发展，想买个小房子投资。当时对公寓和住宅的区别也不是太清楚，这个公寓是50年产权，有独立的厨房和卫生间，精装修还通煤气。貌似和旁边的公寓型住宅差别不大，就是产权少了20年，商业水电，但这是现房，所见即所得。于是就入手了，价格也比住宅便宜不了多少，因为面积小所以总价低。心想反正自己也不住，这些问题都不算问题。后来也一直出租，租房的人都反应这个房住得不舒服，没有晾晒的地方，朝向向东阳光不太好，周围有办公入住环境有点杂乱。。。都是临时过渡性质住住。到后来准备卖的时候发现，公寓房价万年不动，周边住宅价格都翻了5倍了，这里是学区房的位置，公寓价格才翻倍而已，公寓交易税费很高，买我房的人还给中介交钱搞了点什么手续想办法省税，反正我是亏大发了。

现在公寓一般40年产权，而且没有燃气，生活更不方便。对于你这种打算长期自住的可能影响更大，公寓不能落户，孩子没法上学，公寓只能50%首付并且是必须商业贷款，贷款年限短，日后换房房价是绝对没有优势的，出手也很难，没什么人愿意买二手公寓。

如果能有买公寓的钱，想办法再凑点，买个小的住宅，后面再一步步换，不求一步到位。多看多选，买房在什么时候都不是个简单的事。希望你早日买到合适的房。

静安150万以下，品牌好房有介绍的吗

您好，这个预算的话，就只能考虑芷江西路285弄，这个小区能够买到房子的，靠近地铁，交通方面又是对口中山北路小学的一个房。或者考虑公寓