上海静安区房贷利率 上海二手房房价走势如何

各位老铁们好，相信很多人对上海静安区房贷利率都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海静安区房贷利率以及上海二手房房价走势如何的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 在上海工作的未婚情侣，月收入三万，在上海买房定居的压力大吗
2. 银行存款有150w左右，余额宝里面也有20w，能在上海市区买房吗
3. 2019年上海房价走势会如何
4. 上海二手房房价走势如何
5. 外地人在上海买房合适吗
6. 上海的消费到底有多高
7. 上海市中心一千万的房产是继续持有等升值，还是卖了去买理财

在上海工作的未婚情侣，月收入三万，在上海买房定居的压力大吗

月入3万买上海市区房子压力肯定大，买交区房子，压力不为大，买松江还可以，买金山，崇明房介便宜，没有什么压力，买房子要靠自己的决心，心里有压力，永远不会买房子，想买就买，要自己轻松不要上海买房，为了孩子上海买房不会错，上海买房一定不会错，早买早好。

银行存款有150w左右，余额宝里面也有20w，能在上海市区买房吗

答，总共170万，如果是美金，可在市中心购买一套100坪左右的中等偏上的二手房。

人民币嘛，只能在离市中心40公里开外的地方买套60坪左右的二手房。

2019年上海房价走势会如何

应该说调控的效果很好，限制了许多贷款炒房的人。但是也限制了一些刚需的人买房路径。就上海来讲，还是以地段为核心。好的地段并没有明显下降，有的反而还在上涨。这就是市场行为，毕竟谁都想住在繁华的闹市区。而繁华路段基本无空房，住房率接近饱和。比起前几年只要是房子都涨，翻倍涨的情况理性了很多。就算是在上海一些偏远的路段房价也高的让人接受不了，经过2018年的整体调控，这些偏远地段的房价已经下调了不少。但是，我认为，大趋势还是会上涨。刚需还是会越来大，一些观望的购房者不会一直观望。所以2019年对于刚需的朋友可以出手了。2020从时间上讲也将会是一个台阶。

上海二手房房价走势如何

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。上海近半年的二手房价格走势图上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

外地人在上海买房合适吗

最近看了两套房产，一套是17号线淀山湖站附近的恒大御澜庭，房价大概3万左右，是新房子。从七八十平米的到一两百平米的别墅都有，小区环境很好，并且精装修。八九十平米的房子格局也不错，一般是两室两厅一卫或者两卫，非常适合小两口或者三口之家。只不过青浦确实有些远，去市区上班一般需要一个半到二个小时左右。

另一套房子在嘉定的同济校区附近，旁边有11号线上海汽车城站，同样也是新房，不过房子被扫的差不多了，目前只有一百平左右的，大概总价350万左右，要看房子的位置和楼层。不过个人觉得房子的精装修也比较简陋，格局也不是很喜欢。优势就是附近有已经开发的地铁站，学校和餐饮，并且紧邻同济大学，周边的配套还是蛮好的。

在上海买房，要么有上海户口，要么是两个人结婚，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套房子。如果两人名下没有贷款以及贷款记录，首付是35%，如果两人名下有过贷款或者房产，首付涨到50%。

上海的消费到底有多高

上海人都有自己的住房，如果有两套自己房，那日子就更加岁月静好了。

水电煤加网络，每月也就500上下。弄个大冰箱，一周装满一次，也就300以内，平时再配买一点，合计2000元顶天了，还吃不完。3000到3500元，正常居家消费，大概如此。而上海最低工资线2100元，即便一家三口都最低工资，也有6000多，收支相抵，略有盈余，上海消费并不高啊。

至于人情往来，同学聚会，同事聚会，好友聚会，一桌或几桌，再K个歌，人均也就二三百。公务往来，生意请客，撩哥泡妞，走狗逗鸡，另当别论。

上海市区不大，内环线内好像百来平方公里，楼多房挤，道路狭窄，单行道特别多，停车太难。地铁公交，远地铁近公交，有小黄车网约车出租车，油钱这么贵，都懒得开车，还是公共交通快捷便宜。吃和行，大体如此，关键还是居住和房子问题。

上海消费高，说到底就是住房和居住，尤其是外地人。市区像样点的煤卫独用的一居室一室一厅，4000～5000一个月，再加上生活开销，收入万元也确实所剩了了。

收入和消费成正比例，只要不租房，正常上班，应该不会感觉到上海消费高，因为如何消费你可以取舍啊。

上海市中心一千万的房产是继续持有等升值，还是卖了去买理财

卖出去买理财，兄弟你的想法非常有创意！

现在买理财产品，年化收益在4-5%之间，也就是一年40-50万的收益。我们看看市中心一千万的房产，如果不卖，有多少收益？

租金收益

我从某家网站上选择了一套市区售价980万元的二手房。

徐汇区，两室两厅116平米，单价8万多。

租金价格为一个月16000-17500元，一年约19.2-21万，租金回报率约为1.95%～2.14%之间。

单看租金的话，回报率确实不如理财产品！

房价上涨的收益

我比较了衡园二手房，年初和现在的价格。

可以看到价格从年初的每平米87973元，上涨到了每平米92986元，每平米单价上涨了约5000元，上涨幅度为5.69%。

综合收益

以房租收益年化1.95%，再加上房价上涨收益5.69%，是不是完爆所有的理财产品？

当然，房价不可能一直上涨，也可能会下跌。

但各位也要考虑到，理财产品也不是稳赚不赔的啊，国家已经出台了相关政策，一律禁止保本型理财产品。

2018年4月27日，央行、证监会等4部委联合发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（以下简称《意见》），新规明确了资产管理业务不得承诺保本保收益，打破刚性兑付等。

关于刚性兑付的认定情形，新规明确包括“违反净值原则对产品进行保本保收益”、“采取滚动发行等方式保本保收益”、“自行筹集资金偿付或委托其他机构代偿”等。一旦发生刚性兑付，相关机构要受到惩处。

当然，如果您卖了房子，又不幸投入了P2P的大坑，我就不知道怎么劝你了，毕竟：

理财有风险，投资需谨慎啊！