上海静安区学位房首付 300万在上海哪里可以买到学区房

大家好，今天小编来为大家解答上海静安区学位房首付这个问题，300万在上海哪里可以买到学区房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 上海600万的首付，在哪里买房合适
2. 300万在上海哪里可以买到学区房
3. 一线城市房子的首付及月供
4. 最近上海各区的房价走势如何刚需和投资分别适合哪些区域

上海600万的首付，在哪里买房合适

按三成首付的话，首付600万应该是2000万总价的房子。这个价位即便在上海可选择的范围也很大。这个你要看一下你的具体需求。主要是家里人口数和面积需求，在此基础上，我觉得优先度首先是学区，再是上班地点或者说是轨道交通状况，然后才是环境，商业等。总之如果有这样的实力，应该很容易选。

300万在上海哪里可以买到学区房

谢邀。

1.这个学区房的定义太宽泛，如果是对学校要求不高，那可以这么说，在上海任何一套住宅，都会有对口的公办学校，这个是教委硬性规定的。以这个标准来说，那在上海外环、中环甚至内环内，300万都能买到学区房，只是房子的大小、年龄都肯定不会太乐观而已。

2.当然题主之所以问这个问题，肯定还是对学校要有比较高的追求，以本人的感受来说，目前上海的公办小学中，还有颇有几所牛校的，每个区都有那么三无所，比如静安区的静教附、一师附小、一中心、闸北实验；徐汇的高一、建襄、向阳和东二；杨浦也有打一、二师附小；浦东则有著名的明珠和福外，虹口也有三中心和四中心这样的老牌名校……

3.如果是非要基于如上的这些名校list来寻求学区房的话，那300万的预算基本上是远远不够的……比如静安区的那几个牛校，学区房的均价都已经到了10万以上，此外还要有入户年限、五i年一个学额等等附加条件……基本上，这个预算，大概也就够个首付吧……

4.当然上海的民办教育一点不差，小学阶段的民办小学就有上外附小、盛大、七外、逸夫、爱菊等等，这些小学当然就不用考虑学区房了，但是要想进去念书，那也是挺不容易的事儿，要看孩子自己的实力和水平的。

5.此外，还建议题主可以关注这样一个神仙学校——上海实验学校，这个是从小学到高中的完全学校，而且是十年制（比正常的学校少了两年），上实的小学阶段，一共就收40人（好像就一个班），而且是提前招生，不影响民办或对口公办的招生，如果觉得孩子水平不错，可以了解一下……

6.当然了，如果不是特别瞄准了一线牛校，各区都有些性价比颇高的二线公办小学，建议题主也可以关注，比如虹口区，就有广灵路小学和红旗小学，口碑不错；静安区的万航渡路小学，也还可以；徐汇的园南……教育质量都是相当不错的。如果是考虑这些学校的学区房，300万的挑选余地还是有的。

7.以本人比较了解的虹口区为例，除了三中心的学区房比较难搞定之外，包括四中心在内，300万左右，其实并不是绝对买不到的……而虹口四中心的教育水平，其实不亚于那些名声在外的一线名校。

8.综合来说，学区房仍有投资的价值，但考虑到教育形势的严峻，尤其是五年一个学额，加上公办与民办同招，都会使得大部分对口还不错的家长选择安心对口，这样也让公办学校的招生形势愈加紧张。

9.一句话：要买学区房，请趁早。

一线城市房子的首付及月供

一线城市买房首付要多少?首付款是怎样计算的呢?首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢?因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。如果房子首付太高,那么当我们的房子首付付不起的时候,我们应当采取什么办法应对呢?是不是需要把我们的财产变卖?今天我们就着重的来探讨一下一二线城市买房首付要多少以及2017新政策下如何贷款买房。

买房首付要多少

1、我国一线城市的房子首付一般多少?

根据规定：首套房首付不低于30%,第二套房首付不低于60%。

北京均价:35160/平米。看到这样的数字,100万在北京根本本买不到房,就算在四、五环外,连个小一居的二手房也没希望。

上海均价:37144元/平米。100万想在静安、黄浦等区域买房基本没可能,只能选择远一些,或小一些的房子,100万在上海也是付个首付,然后漫漫还贷。

深圳均价:47248元/平米。经一年50%-80%涨幅后,北上的房价在深圳面前成了矮子。深圳的房价负担不仅是内地首名了,如此算来,100万在深圳同样买不到房，只能堪当首付!

广州均价:20633元/平米。一线城市的房价让人哭晕在厕所,辛苦工作一年,只够买个厕所。均价越2万,越秀等城区,100万只能算首付,郊区整套小二房勉强过活。

西安均价:6914元/平米。100万在西安能买套120平米的地段房,南郊可买套160平,北郊可买套220平。也可去富人区买套90平米的,或在偏远区买小别墅。

杭州均价:16410元/平米。在市区2000年后的房子100万只能买到40平,1995年左右的房子，100万能买50到60平。距开车20min的,100万可买到70平米,开车50min的，能买到100平的。

南京均价:15323元/平米。100万在南京能买个80、90平左右的房子,不过不能算是好房、新房。

武汉均价:9113元/平米。在武汉,可买到水果湖带有暖气的二手房。不要求暖气,在市区能买套一百多平的新房。远郊,如：菜甸能买200-300平。

成都均价:7647元/平米。成都按环数来区分,同时,南边和西边比北边和东边贵。东二环均价6500元/平米,100万买个140多平还是可以的。南二环均价8200元/平米,也能买个三室的。

长沙均价:5790元/平米。100万在长沙买到120平的新房,二手房4000-5000/平米,100万可买到200平的二手房。离10公里的地方新房,价格3500到4000元/平,且面积125平方起,可买到250平方的。

2、我国二线城市的房子首付一般多少?

温州均价:16115元/平米。温州是个不可小觑的城市,毕竟是商业的海洋,100万在市区买不到房子,可在市区买40、50平米的老房,或去郊区买稍大点的新房。

廊坊均价:6207元/平米。在廊坊能买到100平左右的两居或三居,郊区能买到150平的大房子。

海口均价:9461元/平米。在今天,海南几个月跌了14%,冬天想去度假的赶紧入手。100万在海口能买到100平的二手房。

2017新政策下，如何贷款买房?

买房贷款是主要途径，对刚需一族，在今年一大波新政策上台后，如何贷款买房?

1、房贷首付比例

不同城市的房贷首付比例不同，一般情况下，首套房首付比例不低于2成，二套房首付比例不低于3成!首套房首付最高是北、上的3.5成。

2、房贷利率

目前，房贷基准利率4.90%。不过，不同银行的利率优惠政策不同。一般来说，百姓买房在基准利率上享9折左右，优质客户能享8折优惠，不过2017年，银行信贷会有所收紧，例如：北京实行房贷利率最低9折。

3、还款方式

主要有等额本金和等额本息两种还款方式。目前主要是等额本息还款，本金与利息均月还款，适合收入稳定的人，等额本金，指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少，适合高收入人群。

4、贷款额度和年限

银行在放贷时，需评估各方面能力来决定贷款额度。还款能力上要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限20年内，部分银行可以30年。

5、首套、二套房认定标准

多人听过“认房又认贷”、“认房不认贷”。简单来说：认房，在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷，在银行征信系统里面有房贷记录苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按二套房政策执行，首付、利率都有所提高。

最近上海各区的房价走势如何刚需和投资分别适合哪些区域

疫情之后的复工复产之后，上海各区的新房房价，从批复定价就比较亲民，如果将其和去年同期或者半年进行类比，就可以看出“调低了申报（批复）的价格”，所以一度出现了部分项目比较热销的局面，这不是市场在反转，而是市场和“还原后的定价”彼此达成一致之后的成交流程。

其次，目前部分成交的溯源，其实来自于春节前的到访、洽谈，只是因为疫情关系，导致当中断片了两个月，如今执行流程而已。

目前上海楼市的价格“褪色”还在进行之中，我们可以看到松江（除了泗泾九亭）回到了4万加、青浦朱家角回到了3万左右，因大虹桥和会展中心概念带动的徐泾也回到了5-6万之间，宝山的大华成熟地区，也就57000的均价，对刚需而言，这些区域都可以关注和下手。

市中心的改善需求，近期突出的两个案例是黄浦区董家渡的绿地某豪宅，定价在13万左右导致热销，结合前些年绿城黄浦湾等周边竞品动辄15万加，“黄浦区外滩板块”的价格调低也是不争的事实；另外，位于虹口的老牌豪宅瑞虹新城开出10万均价，相对于2019年的同比报价，也有所回归，都是可以关注的板块。