黄浦区职工公寓购买 请问谁买了广州黄埔中国软件cbd的公寓呀怎么样建议购买吗

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本文目录

1. 广州哪个公寓月租便宜
2. 广州公寓房能买吗
3. 请问谁买了广州黄埔中国软件cbd的公寓呀怎么样建议购买吗
4. 香港哪里有公寓租赁
5. 只有使用权的公寓值得买吗

广州哪个公寓月租便宜

一、天河区东圃、车陂、黄村这个片区，城中村有大量出租房出租，单间差一点有400-600元/月，单间好一点的有600-1000元/月，周边的公交车和地铁非常方便，在珠江新城附近繁华地带上班的朋友，选择这个片区非常经济便捷。

二、白云区龙归、嘉禾望岗、人和这个片区，城中村也有大量出租房出租，楼梯房的单间经济实惠，特别是高层单间最便宜的200元/月-300元/月，不过上下爬楼很费体力，底层楼梯房单间一般在400-700元/月，电梯房一般都是公寓，可以拎包入住，常用的家用电器都会配齐，价位一般在800-1500元/月。

三、花都区马溪村周边的片区，主要是广州汽配城的外来员工居多，离广州9号线地铁站飞鹅岭站非常近，这边的城中村的出租屋也非常多，单间的价格一般在300-600元/月。

四、黄埔区上堂村周边的片区，主要是广州科学城这块的外来人员居住多，出租屋也比较多，单间的价格一般会在500-800元/月，会面临拆迁问题，不过住一两年应该是没有问题的。

五、番禺区番禺市桥周边的片区，也有大量城中村，离番禺市桥地铁站很近，这边的出租屋也比较多，单间的房间一般都在400-800元/月。

广州公寓房能买吗

有需求就有市场！不能一边倒的说能买或者不能买。

要是公寓不能买的话，那开发商盖那么多公寓难道都是自己住？这显然不符合现实情况。市场需求是多种多样的，广州这么大的人口基数，任何一个细分市场斗体量不容小觑。找到适合买公寓的客户群体，就是一个庞大的市场。

我们需要分析公寓相对住宅的不同对比差异，让买房者根据自己情况，看他更适合买哪种，决定权在消费者手中。

【劣势】：

①不带户口、学位。无法像住宅一样享受绑定的居民落户上学权利。这也是比住宅价格低的重要原因。

②转让出手难。也是因为不带户口，学位，再次出售时，尤其是有家庭有小孩要读书的买家，不敢下手。

③交易税费高。契税，增值税，个税等最高可以去到15%左右。远远超过住宅税费。

④购买杠杆率低。首付比例5成起，高于住宅的三成起。而且公寓贷款年限短，利率高。银行批贷更谨慎。

⑤升值空间小，升值慢。

【优势】

①不限购。不需要购房名额资质，有钱就能购买。

②单价低，总价低。同地段公寓单价通常是住宅价格的一半左右。上车门槛相对低很多。

③月供压力小。

④租售回报率高。户型小，装修好，配套成熟，物业相对高端。出租租金回报率比较高。

⑤可商住，可注册办公，可做民宿酒店。用途哼灵活。

⑥位置相对好，配套成熟，出行便利。

【公寓适合人群】

①初次置业的年轻人。资金有限，月供压力小，短期不需要学位户口，同时对环境配套、居住品质有一定要求的人。

②投资客。没有购房名额的，有闲置资金的，追求回报率的方便投资客。

③开小型公司工作室的。商住两用，运营成本低。

【购买这四类公寓要谨慎】

①位置偏僻的。意味着不好出租，租不强价格，以后也难找人接盘。

②体量太大的。比如一个楼盘上千套，几千套公寓。容易恶性竞争，出租出售同质化，影响回报率。

③户型面积太大的。面积大就失去了总价低的优势，出租租客人群少，出手转让时买家容易因为总价高而选择住宅。

④三四线城市的公寓。也包括旅游类城市的公寓。这类地方是人口净流出或者季节性流入，未来整体的房价行情都缺乏支撑，空置率高，出手不易。

请问谁买了广州黄埔中国软件cbd的公寓呀怎么样建议购买吗

怎么说呢？从个人的角度来说会觉得这个更加的麻雀虽小五脏俱全，面积一般不大，但居住的功能齐备。还是建议的，也靠谱，而且他们的厅卧合一、卫生间、厨房，应有尽有。对于刚进入社会的年轻人而言，用可以承受的价格购买一套功能齐备的房子，是非常不错的选择。除了居住之外，还可用作办公用途，购房者可以轻松改变形式，这是住宅产品给予不了的。对于现在的自己来说从资金上真的会省很多，压力更小。之前了解过，个人觉得风险应该还好吧，所以就买了，现在觉得还是买的挺对的，对于上班的人群的话，住在公司周围真的是太方便了！现在大多数公司都是在靠近城市中心的写字楼里，或者就是大型购物商场的周边，周围生活都比较便利，并且因为人流量大，在周围的美食种类很多，完全满足了啥都想吃的愿望哈哈！而且楼下随处就是快餐店、24小时便利店。如果是就住在公司周围，上班可能十几分钟就到公司了，下了班又慢悠悠的走回去，不用去挤高峰期的地铁了。

香港哪里有公寓租赁

香港有众多公寓可供租赁，包括市区和新界不同地段。在市区，中环、金钟、铜锣湾、湾仔、尖沙咀等地都有许多公寓可供租赁，其中一些还配备了高级设施和服务。

在新界，如荃湾、元朗、屯门等地也有很多公寓可供选择。租金水平因地段、大小和设施不同而有所差别，但总体来说，香港公寓租金相对较高。寻找公寓可通过中介、房屋网站等途径，也可直接到现场查看并与业主或中介洽谈租赁事宜。

只有使用权的公寓值得买吗

30万使用权33年，按照房租来算，一年不到1万，27平米的面积，很合算了，以后还可返租签，现在北京房租涨的厉害，这个价格真的很划算，我觉得还不错，值得考虑。