上海黄浦区二手房房价？整体前景如何有什么小区适合入手

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于上海黄浦区二手房房价和整体前景如何有什么小区适合入手的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享上海黄浦区二手房房价以及整体前景如何有什么小区适合入手的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 预算在1000-1500万，在上海黄浦可以选择哪些房产
2. 听说上海市黄浦区综合性价比不错，未来升值空间大吗
3. 黄浦区买房条件
4. 广州黄埔区东区房价如何
5. 打算在上海黄浦区买房***整体前景如何有什么小区适合入手
6. 上海青浦区房子有上升空间吗，现在平均房价多少
7. 2011年上海各区房价

预算在1000-1500万，在上海黄浦可以选择哪些房产

这个预算要看您的需求是2房还是3房，2房可以买到2000年后的，3房的话99年左右的，

听说上海市黄浦区综合性价比不错，未来升值空间大吗

黄浦区综合性价比是整个上海市中心里最高区域，未来升值空间巨大。

现在还是未来城市更新速度会越来越快，规模会越来越大。不但拆迁简屋旧里，还要置换居住在欧式建筑里困难住户。其目标很清晰不但解决居住在这里的困难市民，又能打造上海市成为世界级大城市而一举两得。

过去的上海是中国人上海，未来的上海是世界级的大城市，类似于英国伦敦美国纽约等。随着中心城区旧改，新楼盘一幢幢建成。能购买这些楼盘的都不是一般工薪阶层而是俗称富人阶层。我们以太平湖新天地周边为例，一套豪宅少说4千万5千万，乃至1亿以上。

得天独厚黄浦区浓缩了好的学校，好的医疗设施。交通发达，商业网店密集。世界级品牌公司入驻闹市区，大型办公楼集中在中心区域。大量人力就职于这类公司，就业机会很大收入不菲。

黄浦区具备一座城市最好的基础，可想而知未来的综合性价比会很高前景巨大，它的升值空间很大。

黄浦区买房条件

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格

4.居住证满三年（免交房产税）

5.黄浦区的房价很高，你需要有足够的钱

广州黄埔区东区房价如何

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广州黄埔东区属于广州黄埔萝岗区，我们先来看看广州萝岗区的最新房价。

目前黄埔东区房价已经达到29333元每平米，目前在售楼盘只有三个，也就是房源量较少，开发商难免有捂盘惜售的嫌疑，议价空间小，优惠幅度也低。

再来看看广州黄浦区二手房均价：

目前广州黄浦区二手房均价21714元每平米，对比去年同期上涨了10%左右，目前为冲高回落阶段，从去年11月8月开始，黄浦区楼市整体有冲高回落的趋势，达到11月形成一个价格低点，12月再次上涨。

现在黄浦区房价逐渐趋于稳定，这样来看，暂时还不是刚需买房的时机，因为黄浦区还有游资炒作的迹象，耐心等待游资出局。

等价格自然回落之后，才是刚需买房的最佳时机。

综合来看，目前国家在建立长效机制，什么是长效机制？共有产权，租购并举，开发商自持，房产税等等一起加起来就是长效机制。机制一建立，广州房价会跌。

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打算在上海黄浦区买房***整体前景如何有什么小区适合入手

我觉得上海黄浦这边的二手房现在是值得购买的，虽然说现在上海黄浦这边的二手房房价已经非常贵了，平均价格大概是80300块钱左右，但是现在上海黄浦这边的经济同样是比较发达的。如果大家想在上海黄浦这边购买二手房的话，我推荐大家可以考虑一下老西门路露香园路118弄这边的露香园，这个小区现在的二手房平均价格大概是131000块钱左右，距离十号线豫园站大概只有400米左右。

上海青浦区房子有上升空间吗，现在平均房价多少

上海青浦区房价差距最大，下边一起来看看东侧属于上海虹桥商务、西侧朱家角古镇（练塘、重固、金泽、白鹤属于部分开发，刚刚开始起步，成交量非常少）

东端为青浦房价头部版块：为上海虹桥商务区6-8万之间

此区域作为青浦区最靠近市区、虹桥商务区、虹桥枢纽的地方，拥有地理位置的天然优势，国际学校林立，是上海西郊别墅区之后最为知名的别墅区版块，吸引世界500强高管、私营业主、影视明星在此置业和生活。而后期随着地铁2号线的西延伸和国家会展中心的落成，吸引了葛洲坝、正荣、中建、招商、金地、中核、相对于之前的上海本地房企开发别墅为主，而此类全国知名的地产商以高层或是洋房的产品在打开销路，目前基本都是二手房销售，均价6-8万。位于其中的蟠龙路项目，将会主导这个区域新房的标杆。

第二梯度：为17号线徐泾北站+华新镇版块

17号线徐泾北：商品房以万科天空之城、仁恒西郊花园、招商虹桥公馆为代表的商品房楼盘，均价5.8-6.3万，以北侧动迁安置房（陆家角和徐泾北城）均价3.1-3.8万，地铁距离越近，价格越突出

华新镇目前新房均价4-5.5万之间，二手房和动迁房价格差距大。招商拿下徐泾北住宅项目，将会成为这个区域未来价格的标杆。

第三梯队：为17号线赵巷版块（赵巷镇和赵巷国际别墅区）

17号线赵巷镇、二手房商品房4万左右，动迁房3万左右，区域内商品房数量和动迁房数量相当，且很长一段时间没有新的供应的，主要以二手房为主。

17号线嘉松中路站的赵巷国际别墅区，这里对于在上海购房者，一点都不陌生，拥有百联奥特莱斯、家具村（即将由绿地改建成为客户科创用地），地铁周边的新盘只有一个均价5-6万，而大多数楼盘聚集在沪青平高速以南和松江区接壤的部分。曾经出现无数的地王项目，李嘉诚和记黄埔的2个楼盘，目前均价3.5万，龙湖地产上海首秀项目龙湖滟澜山以及金地的佘山天境项目，对于之前中海地产以及古北地产、绿地项目以双拼和独栋高企的售价无法触及大众，目前独栋均价5-7万每平米，售价取决于花园户型大小。而随着虹桥商务区的发展，绿地、融信、融创、万科等一批项目的建成，增加了洋房、叠墅产品，目前均价范围4.3-4.7万洋房，叠加别墅5.7-6.2万之间，

区域内最大的优势：依托沪青平高高速可以快速抵达会展中心和虹桥商务区、以及延安西路高架，20分钟，可以换取更大的居住空间。

且有2所民办学校护身（宋庆龄和上海协和双语学校）

目前这个区域和松江的泗泾镇、徐泾北，合围区域将成为未来新房楼市的重要战场，目前住宅新房价格稳站4.5万。和徐泾北的6万有差距。

第四梯队：青浦城区东西两侧（汇金路站、淀山湖大道站）

17号汇金路站，宝龙城市广场这个商圈，新房售价基本4万，二手房商品房3.7-4.2万，动迁房2.-3.4万，以地铁口距离来判断价格，未来短期内没有新增供应，主要以二手房为主，新房多为库存房源，但性价比还是非常高的。

17号线淀山湖大道站周边1公里范围内均为商品房，首创地产、大发，融信，碧桂园，中南，均为次新房，均价4万左右。这个区域2019-2020年住宅用地供应充足，未来半年-1年会迎来新房供应的高峰的，但售价一定往上，但距离17号淀山湖大道站会比目前的楼盘要远一点。

青浦老城区，新房和二手商品房差距最大的，次新房较少，多为老房子的

第五梯队:17号线朱家角站

朱家角古镇，别墅较多，洋房较少，动迁房交易量最大，属于青浦房价的洼地

别墅均价范围跨度大，不做参考，东方庭院，水悦堂、中信泰富，朱家角一号等

以泰安公寓为首的动迁房成交，占据了朱家角二手房成交的大头，均价2.1万

青浦目前新房的供应量是非常紧俏的

无论是徐泾镇，还是青浦城区，基本都是尾盘在售，2020年上海新增的商品房用地供应中，徐泾和淀山湖新城新增较多的，未来半年到1年会迎来新房供应的高峰期。

地铁：青浦区通过地铁17号从虹桥火车站到西边的东方绿洲

快速路：崧泽高架和沪青平高速为城区到虹桥的链接加快了通勤的时间

产业：从国家会展中心到赵巷市西软件园，漕河泾开发区到青西的华为研发中心，定位非常的清晰。

青浦连续两年，排名上海购房的热点区域，新房成交量排名靠前。

青浦未来有2个区域值得关注：

重固版块会因为有崧泽高架的建成，同时作为上海第一个重固镇新型城镇化PPP项目是上海首个落地实施的新型城镇化PPP项目，已经开始投放新房市场的首盘，价格应该会比华新低，比朱家角高。

二就是赵巷国际别墅区（沪清平公路、嘉松公路、泗陈公路这里合围的区域）

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2011年上海各区房价

在2011年，上海各区的房价因地理位置和政策等因素存在一定差异。总的来说，中心城区的房价普遍较高，黄浦区、静安区、浦东新区的房价均超过了30000元/㎡，而郊区的房价相对较低，如青浦区、松江区和嘉定区的房价均在15000元/㎡左右。具体来说，黄浦区的二手房均价最高，为36600元/㎡，同比上涨了1.2%；其次是静安区，二手房均价为41500元/㎡，同比下跌了3.75%。此外，浦东新区的房价在2011年也呈现了上涨趋势，从年初的2700元/㎡左右上升至约3000元/㎡。需要注意的是，这些数据仅供参考，实际房价可能因时间、政策等因素而有所不同。