广州黄浦区公寓首付？广州买房一般首付多少

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于广州黄浦区公寓首付，广州买房一般首付多少这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 黄埔购房需要什么材料
2. 50万首付能买广州万胜围哪里的房子
3. 我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊
4. 广州买房一般首付多少
5. 广州公寓房能买吗
6. 手上现在有100W闲钱，广州又限购，广州投资4W一平的公寓值得吗
7. 在广州，首付六十万，月供能接受六七k，有什么推荐的吗，个人想买黄埔那边

黄埔购房需要什么材料

黄埔购房需要准备的材料包括身份证、户口本、结婚证（如适用）、购房合同、房屋产权证、房屋验收单、房屋贷款合同（如适用）、个人征信报告、购房首付款等。

购房人需要按照规定提交完整的材料，并确保自身符合购房条件，如有贷款需求还需提供贷款材料。购房前需认真核实房源信息和产权情况，确保购房安全。

50万首付能买广州万胜围哪里的房子

目前南园居的房子都估计3.5到4万一平，60多平估计快200万了，首付可能要五六十万，还有就是黄埔古港里面有房产证的房子之前问有160万的

我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊

你好，买广州这边公寓的话有很多地方可以选择，除去市中心，还有番禺区的万博商圈和广州南站，以及黄埔科学城、万达附近都可以，还有南沙的金沙洲都可以考虑。那我现在所在的位置是番禺区，个人觉得出去万博的中心位置，还可以考虑广州南站方圆5公里范围内的公寓。

首先你要和我讲一下你的预算大概是多少，如果预算在90-120万之间，那可以考虑广州南站以及番禺大道北附近的，这两个地方发展前景都不错。这边除了有全亚洲最大的高铁客运站，还有恒大足球场以及汉溪长隆乐园，买在这边每个月租个四五千不成问题的；如果预算在200-400万之间的话，可以考虑万博最核心的位置，而且是复式的，靠近万达广场，周边遍布四海城、海印又一城、山姆会员店、中铁诺德等，人流非常旺盛，同时也是最具有发展空间的。

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广州买房一般首付多少

广州具有购房资质条件如下：广州首付比例如下：名下无房且无贷款记录，普通住宅首付比例30%名下无房有贷款记录，普通住宅首付比例70%名下有一套住房无贷款记录或已还清，普通住宅首付比例50%名下有一套房贷款未还清，普通住宅首付比例70%备注：房是指广州的住房，贷款是指全国房贷记录目前天河区、越秀区、荔湾区、海珠区是单合同，在增城、花都、南沙、黄埔、从化、白云（部分）、番禺都是双合同（装修款大概在10%到20%），即首付为正常合同+装修款

广州公寓房能买吗

有需求就有市场！不能一边倒的说能买或者不能买。

要是公寓不能买的话，那开发商盖那么多公寓难道都是自己住？这显然不符合现实情况。市场需求是多种多样的，广州这么大的人口基数，任何一个细分市场斗体量不容小觑。找到适合买公寓的客户群体，就是一个庞大的市场。

我们需要分析公寓相对住宅的不同对比差异，让买房者根据自己情况，看他更适合买哪种，决定权在消费者手中。

【劣势】：

①不带户口、学位。无法像住宅一样享受绑定的居民落户上学权利。这也是比住宅价格低的重要原因。

②转让出手难。也是因为不带户口，学位，再次出售时，尤其是有家庭有小孩要读书的买家，不敢下手。

③交易税费高。契税，增值税，个税等最高可以去到15%左右。远远超过住宅税费。

④购买杠杆率低。首付比例5成起，高于住宅的三成起。而且公寓贷款年限短，利率高。银行批贷更谨慎。

⑤升值空间小，升值慢。

【优势】

①不限购。不需要购房名额资质，有钱就能购买。

②单价低，总价低。同地段公寓单价通常是住宅价格的一半左右。上车门槛相对低很多。

③月供压力小。

④租售回报率高。户型小，装修好，配套成熟，物业相对高端。出租租金回报率比较高。

⑤可商住，可注册办公，可做民宿酒店。用途哼灵活。

⑥位置相对好，配套成熟，出行便利。

【公寓适合人群】

①初次置业的年轻人。资金有限，月供压力小，短期不需要学位户口，同时对环境配套、居住品质有一定要求的人。

②投资客。没有购房名额的，有闲置资金的，追求回报率的方便投资客。

③开小型公司工作室的。商住两用，运营成本低。

【购买这四类公寓要谨慎】

①位置偏僻的。意味着不好出租，租不强价格，以后也难找人接盘。

②体量太大的。比如一个楼盘上千套，几千套公寓。容易恶性竞争，出租出售同质化，影响回报率。

③户型面积太大的。面积大就失去了总价低的优势，出租租客人群少，出手转让时买家容易因为总价高而选择住宅。

④三四线城市的公寓。也包括旅游类城市的公寓。这类地方是人口净流出或者季节性流入，未来整体的房价行情都缺乏支撑，空置率高，出手不易。

手上现在有100W闲钱，广州又限购，广州投资4W一平的公寓值得吗

确实不值得！

你手上只有100万，4万一平的公寓，也只能买25个方的，即便你可以贷款50%，也只能买50个方的。

公寓的缺点我们真的是说烂了，这里再说一次：加了一层的LOFT层高矮，不能明火，没有天然气，商业水电费管理费太贵，没有花园不带小区，最重要的是不能落户，没有学位。

能够买住宅，一定要买住宅，而且是70年产权的那种。

我们再来说一下你说的这个公寓，4W一平应该是在天河海珠荔湾黄埔白云的部分区域，现在新的公寓一般都是单体楼或者有两三栋楼的带一些底商的商业楼盘。

位置不错的话确实很好出租，但是想要变现是很难的，公寓的税费增值税很贵，想要卖的话买家一般不愿意出这么多的税费。

最后我们说一下你的100万如何安置的问题，存钱是跑不赢通货膨胀的，还是建议买到广州的房子，三四线城市和小县城的房子尽量回避。

如果自己名下有房了，建议用家人的名字再买一套，首选黄埔番禺，毕竟你这100万首付也只能买这里了。

如果没有名额，建议看一下新塘地铁站周边几个楼盘，价格两万左右。

以上，希望对你有用，祝你买到心仪的房子。

在广州，首付六十万，月供能接受六七k，有什么推荐的吗，个人想买黄埔那边

情况跟我差不多，老黄埔住了好久，眼看着老黄埔从几千升到4万，然后又降了一点三万多，各方面老黄埔还可以，但是这点预算只能买文冲附近的老破小