上海静安区华发华润租房？如何评价威海的房价

这篇文章给大家聊聊关于上海静安区华发华润租房，以及如何评价威海的房价对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 在威海买房的人都是哪些人
2. 如何评价威海的房价

在威海买房的人都是哪些人

原创于威海那点事（公号ID：weihainadianshi）

作者：胡宗飞

今天跟大家谈一下作为一个威海人土生土长的农村娃，亲身买房的真实经历，以及对家庭的影响。谈不上什么鸡汤也不是为了刷眼球，只是分享给大家，抛砖引玉吧，希望越来越多的朋友也说出自己的故事，算是自我总结，也希望对后来的人有所帮助吧。

还是从家庭经济情况写起吧，应该说个人是属于威海桥头地地道道的农民家庭，直到上初中的时候，家里的农活儿，周末也是会带着我做的。即便如此，老妈在06年上初一的时候就给我买了人生第一台5K多的惠普电脑，供我学习（玩游戏），接触新鲜的事物。彼时父母从白手起家，家里的外债才刚刚还清......

老妈喜欢黄金，喜欢服装外贸，后来也喜欢出去旅行。

2005年，举债十年的家里首次出现了一笔可支配收入，1000元人民币。

经过协商，老爸老妈决定每人花费500元犒劳自己的辛苦生活，当然，十一岁的我作为社会主义无产阶级的接班人，得到了0元。

后来的事情验证，这笔钱的分配在家庭史上有重要的意义。

老爸用他购置了一套时髦的VCD，和几盘光鲜的磁带，我还记得当时家里逢来人就放周星驰的《功夫》，而我一般用《奥特曼》来招待小伙伴。VCD在一定程度上丰富、满足了“人民日益增长的文化需求”。

老妈用它购买了一款黄金戒指。

若干年后，我在角落里无意看到了稍稍蒙上尘埃的破旧VCD，它已十几年没有享受被充电的感觉了，不过两年就已经被“电脑”抛弃了。而老妈那有些老旧的金戒指，竟然成功地保值，甚至可能还涨了一些（可能因为我妈一直希望我是个女孩，她后来跟我说甚至希望戒指等我结婚的时候赠与我的对象）。

（图为老旧的VCD）

——而我爸那年从此被历史推上了家庭财政大权的顶峰，因为之后他再也没有获得一半以上的财政支配权，哈哈哈哈。

2006年初一，老妈添置了一台5K多的惠普电脑，为老爸学软件和考证，以及为了让我能多个学习（游戏）的工具。

2008年，在韩企小有成就的老爸添置了家庭小汽车。

时间到了2011年，事业发展较快的老爸为家里支持了足够的现金流和一定存款。老妈决定（为我）入手一套，并且是她亲自购买的房子。位置是环翠周边温泉刚需盘（彼时温泉人口工业已经大不如前，不过区位优势还在。现在回头看来，小区也是从当初的小土堆荒地破路现在发展成商业配套成熟的小区），均价在4K左右，80+平，认筹之后，半年时间通过周转拆借全款拿下了。房子在2013年初还完，并为不满意买房的老爸，冲动型消费置换了更好一些的车。

其实老妈大可不必，早些年小时候在竹岛住，是有一套不大不小的房子的。但是她就是想为了给自己争口气，说不想让曾经看不起她的人再看不起她（当然其中也掺杂了一些家庭矛盾，但老妈是很要强的，不希望自己过得比别人差）。这套没有贷款，所以为了及早还清外债，老妈也找了个服装厂打工，稳定了现金流...同时供我上高中，以及周末的乱七八糟的补习和恋爱开支。好在自己还算争气，成绩也是一路翘首，日子也算不错。记得有一次周末回家，看到夜班倒的老妈拖着疲惫的身体，缓缓地给我开了门，“回来啦”，目光交汇的那一刻，我看到的是满脸的沧桑和劳累，我快速回到自己的房间终于忍不住泪崩了起来······对于普通的家庭来说，买房几乎是穷尽心血的付出，当时体会并不深，现在想想，父母可真的是不容易。彼时村里极少在外买房的，村民对此可谓是津津乐道，老当然妈获得了大票称赞，后来的生活也变得比还债那会更宽裕，更有滋味了起来。

第二点是老妈总觉得自己结婚的时候一穷二白，面对当时的2W一套的房子都无从下手，从此成为遗憾，情到深处时数次在我面前流泪。老妈眼光准，从来不是马后炮的，那种对机会的看准却没有能力把握的痛苦深深地影响了我。所以在家经常调侃我爸说：人民（女人）对美好生活的向往，就是我们（男人）的奋斗目标。

2013年我上大学，很惭愧，只学习接触了经济学的理论，没有在生活上做出实质性的经济独立，每年消耗家里大把大把的现金流。

2016年中，老妈看到青岛等二线城市的上涨，有了在威海改善和投资的打算。得到了家里最大的阻力——老爸的反对。这个事情最初我是不知情的，后来老妈终于在17年中坚持决定入手，几乎对老爸大发雷霆，力排众议，以极高的信用指数拆借亲朋资金，在市区悦海公园附近买了一套130+平的房子。开始是有对比华润华发的，受限预算，最终入手威海二线优质低密度小区。虽说时机有误，但过程算是很顺利：从提起事情开始，到各处看房、委托找人、敲定、准备拆借资金、签合同，在短短三天之内一气呵成。后来老妈着急离开威海，贷款和房证也是委托了关系，都非常顺利。

上个月，老妈欲购置村集体的一套400m2的房子，虽然最后权衡要牺牲更多的生活，就没有竞拍下来。我劝她多为自己考虑的时候，一边说自己“儿孙自有儿孙福”我将来有能力自己过好生活的，一边说自己“儿已薄禄相”，杠杆太大儿子太怂还不起贷款，天天唠叨，她就作罢了。其实我的心里真的时太愧疚了，让父母操劳了一辈子，却还没有让他们过得更好的能力，真的不想让他们为了我而“伤筋动骨”，他们也有自己的人生，也应该有安享老年生活的权利，我也更应该让他们过得更好，而不是一味的索取。自己的生活该靠自己闯荡创造，幸福都是奋斗出来的。

所以在我的家里，老妈以过人的胆识和不凡的经济头脑拥有着财政大权，甚至在家族的经济活动话语权里也经常是一手遮天。我一直想找个机会对老妈表达自己的钦佩，但平时总是斗嘴，也不好意思跟别人说，总怕别人给我扣上“妈宝男”的帽子。可以说，老妈的经济决策，决定了我的命运，甚至影响着家族的兴起。

前几天，群里又谈起了中国的女权问题，几个大学同学和舍友舌战一晚上。我一直觉得，女性地位得到真正的提高是在改革开放以后，市场经济给了女性充分的参与和决策权，尤其是在房子的问题上，当很多男性充满着怀疑和焦虑时，绝大多数女性在对房子的渴望和追求过程中都让家庭财富的到了一层又一层的提升，相信随着市场经济的越来越繁荣，这样的故事也会越来越多。所以，不管男性还是女性，敞开心，勇敢地拥抱市场吧，市场证明着我们的智慧和财富，市场会让我们的生活越来越好。

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如何评价威海的房价

我大伯一家上月刚在威海买房，签的预售合同，买的是环翠区的一栋中档小区。

不说那么多大道理，我以一个外地到威海买房人的角度，聊聊对威海房子的看法。

（威海的“大白帆”）

1、威海本地人不缺房

今年年初之后，我到了威海休假，顺便帮大伯看房、办手续。

我住在高区金沙滩不远的小区里，租了一套大约90平米的房子，1800一个月。

平时我打车，跟司机聊房子，在海边遛弯，也跟当地人聊房子。

威海热门的城区主要是环翠区、经区和高区。高区以前并不繁华，最近几年才盖了很多小区，安置了拆迁过来的人，所以很多当地人手里至少有两套房子，大家都不缺房。

2、房子从2016年开始显著上涨

威海虽然是全国出名的卫生城市、空气质量极佳、被誉为最宜居的城市，但威海整体房价，2015年之前在三四线城市并不突出，甚至在2015年，威海整体房价跌破了6000元大关。

但随着三四线城市楼市去库存的展开，2016年威海房价触底反弹，地王也来了，房价重新回归6000以上。

2017年，威海房价一路上扬，从6000一路涨至8000+。实际上，2017年10月之后，高区、经区、环翠这些地方的新楼盘，低于10000的已经很少了。

也正是在2017年年底，在威海出差的大伯正式打算在这里买房。

因为种种原因，本来打算今年3月前办妥的手续，拖到了5月才完成，而就是这两个多月，房价又涨了不少。

目前，威海房价已经全面跨入“万元时代”。

3、威海人看重什么样的房子？

关于房子，我经常听威海朋友说一句话：亲海不近海。

很多外地朋友初来威海，喜欢买靠近海岸的“海景范”。

海景房景观虽好，但太靠近海岸，潮气、湿气会比较重，一天到晚都潮潮的，不舒服。

另外，威海夏天的晚上是广场舞的天下，我住的金沙滩，一到晚上有好几拨广场舞队伍，好不热闹~跳舞时间，基本从下午6点到晚上9点。

住在海滩附近小区的居民，自然也就饱受大喇叭噪音的影响。

所以要“亲海不近海”，距离海一公里以上，会比较好。又不远，又不潮，又不吵。

1、顶账房

2017年10月，我大伯看中了经区一座离海比较近的新建小区，当时楼盘销售说目前没房源了，带您看看我们的样板间吧！

我当时跟着去了。你知道，样板间的装修都是豪装，大伯也动心了，销售的口才也是一流，当天大伯就交了1万的定金，算上车位，折合约1.1万/平米。

后来我多了个心眼，去威海住建局网站查询，发现该楼房屋为红色的“不可售”状态，我提醒大伯去问问楼盘。结果楼盘销售表示并不知情，问了经理才知道，原来该房被做了抵押，也就是俗称的“顶账房”。

啥叫顶账房？

如果开发商暂时没有更多的钱支付施工单位，就可以拿房屋来冲抵账款，以后有钱了再还上，这种暂时抵给施工方的房子，就叫顶账房。

顶账房会在住建局做过备案，状态一般显示为红色的“不可售”，但实际上，开发商照卖不误，顶多就是你交的契税少，但也存在一定的风险，比如逃税。

前一阵央视就这个事情，还做过报道：

后来，大伯放弃了顶账房的购买，但是1万块的定金，估计很难要回来了。

2、毁约

到了年底，大伯本来看重威海环翠区一个二手房，交了定金，说好了要，对方也说要卖。

但是过了不到半个月，对方主动把2万块定金+1万违约金退了回来，说现在价格涨了，我不卖了。

3、捂盘

不只是威海，其实哪里都捂盘。只不过威海的捂盘比较普遍。

我跟大伯看了不少楼盘，但是发现可售房源很少。

销售的说辞有两种，一是说现在已经预定或者卖出去了，甚至有些明年、后年的期房也已售罄。二是说有些房子暂时不适宜交易，还需要等。

那购房者能买的房子有哪些呢？只有那些户型不好的、顶层的、采光不好的房子，可以买。

实际上，这种变相捂盘的做法属违规行为，市住建局和物价局，都已明令禁止。

威海算是现在比较热门的三线城市，房价破万是趋势，但房源根本没有传说的那样紧俏。如果手头充裕，可以选择环翠区或者高区的成熟小区。

威海非常宜居，人口稠密度合适，在一线城市看惯了人海的，到这里会很舒服。威海是家家悦超市的天下，只有周边有一座家家悦，生活就方便很多。

个人的感受是，当地开发商不太注重购房合同与流程的规范性，所谓入乡随俗，大家理解就是。但至少，房屋销售（预售）许可证是必须要有的！

威海房价还有上升空间，但只建议刚需与改善型住房，因为我们把时间拉长到5年以上，除非威海人口持续净流入，否则房价不会涨的太高。

理性购房，幸福生活！