上海黄浦区闲置别墅房价？买海珠区老破小二手房好

今天给各位分享上海黄浦区闲置别墅房价的知识，其中也会对买海珠区老破小二手房好进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 广州现在房价还会涨吗
2. 200万左右***买海珠区老破小二手房好***还是买黄埔区新两房好
3. 黄浦总价1500万以上买哪里合适
4. 上海虹口区房价
5. 同样的一千万，你会选择投资别墅还是洋房
6. 为什么广州郊区别墅都可以涨到2000万

广州现在房价还会涨吗

明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。

广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。

换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。

当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3，甚至更少。

随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。

参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。

珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。

在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。

未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。

一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。

随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。

某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。

城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。

随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。

那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。

城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。

很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。

未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。

可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。

只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。

未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。

房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。

未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。

一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。

实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。

有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。

以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。

200万左右***买海珠区老破小二手房好***还是买黄埔区新两房好

可以买老黄埔，但是没必要。

在越秀买房买到黄埔（默认说黄埔是老黄埔，而不是萝岗），大概率买得是文冲至鱼珠这带，好处是配套成熟，坏处是真没啥发展潜力，每天上下班也不舒服。

老黄埔重工业多，空气差，而且也不满足你学位的需求。

至于萝岗现在炒的科学城、知识城那就更不符合你要求了，别信什么一步到位，外地人根本不可能一步到位。住科学城来天河越秀上班保守每天路上来回2-3小时，有幸福感？

知识城就更傻了，连个外卖都没，你年轻人过去养老呢？

首付65w可选择的地方太多了。真看中教育的话越秀老破小可以选，不追求顶级学位的话类似西门口那边朝天路小学、小北那边小北路小学都是老牌名校（实力一点都不弱，就是名气不够东风东这些大而已），65w首付都能买到20年内的电梯房了，何必舍近求远去老黄埔？越秀生活气息不比黄埔浓？

而且广州房价的洼地在海珠。交通方便，配套成熟，学校实力在市里仅次于越秀。广州本地人说他是河南，嘴上看不上他而已，你外地人有啥负担，65万首付甚至能买到江景房，去越秀、天河都方便，海珠不考虑？

别相信所谓的远景规划。

目前号称成为下一个珠江新城的有：万博、白云新城、白鹅潭，金融城、琶洲、科学城、知识城，连增城都敢过来分一杯羹。

嗯，地价房价起来了，产业转移了吗？

宁买市区老破小，都别考虑郊区新房。何况65w首付老五区内大把有的选！

住市中心的幸福感，真的不是郊区能比的。

黄浦总价1500万以上买哪里合适

1500w左右，复地雅苑，黄浦新苑，江南新苑，金色黄浦，目前有一套卢湾都市花园开发商保留房1560万，看房方便，税费各付，2000w以上考虑就开始多了，翠湖两房，海珀黄浦，汇龙新城，融创滨江壹号院，金外滩花园，公馆77，比较联系您考虑翠湖和融创

上海虹口区房价

虹口区一般地段的老房子90年代的或更老的单价3-3.5万，一般地段的00年后的房子单价在4-6万都有，比较好的地段像四川北路、足球场等附近的老房子最多的都可以卖到近七八万一平。。

新一点更贵。。

毕竟虹口区紧邻黄浦区市中心，地理位置非常好的。。

二手房价一直在涨，要买就要趁早。上海市区的二手房是只涨不跌的，不要以为新闻说房价跌就以为所有房子都跌了。。

要自己观察了解，其实上海跌的房子都是郊区商品房或者其他郊区房。。

因为毕竟高兴住郊区的人少，所以郊区房子本来就不如市区房子好卖。。

同样的一千万，你会选择投资别墅还是洋房

首先要问一下，这房子是买来住还是买了投资？如果是投资，就选地段和楼盘品牌，不管是别墅还是洋房，地段好，楼盘品牌响亮，以后升值空间肯定更大，出手也更容易一些。

如果是自住，那就看住的人多不多？如果人多就选别墅，人少就选洋房，当然这也不是绝对的，还要看具体情况，比如你是否有工作应酬到家里面？是否对两种房型有偏好？装修预算是否足够？别墅肯定适合商务应酬，但装修预算肯定更高，但如果家里人少，住别墅其实也是没什么意思的！总而言之，具体情况具体对待！

个人观点，仅供参考！不足之处敬请谅解！

为什么广州郊区别墅都可以涨到2000万

你所谓“广州郊区别墅都可以涨到2000万”不成立！

广州别墅受热捧是事实，根据別墅位置、面积大小、交通、环境等因素来综合考虑，价格可以从几十万到千万以上！广州11区价格分布都是不一样的。

根据监测数据显示，自2017年3月份调控政策收紧以来，从二季度广州楼市呈现惯性下行趋势，成交速度放缓，去化周期时间较长，成交价格坚挺。

那么，别墅市场的价格表现如何呢？

广州商品房性质的别墅市场发起于以华侨新村为代表的70~80年代，后来经90年代的二沙岛、南湖开发，2000初番禺洛溪、华南以及增城新塘等度假型别墅全面兴起，再到增城、花都、从化等远郊别墅群的全面开发，如今的广州别墅市场已经遍布市中心和郊区。

数据分析显示，广州别墅市场价格大体可分为三个区块：

第一、天河、越秀和海珠区

第一区块属于传统市中心，区域内别墅稀缺，主要以独栋别墅和联排别墅为主。

其中，天河区和越秀区的独栋别墅凭借优越的地段和各种齐全的配套设施等优势，均价高达11万元/㎡左右；联排别墅均价在6万元/㎡左右，而区域内少有的双拼别墅帝景山庄和中惠睿元等由于处于较偏的位置，均价在5万/㎡左右。

第二和第三区块别墅及其类型较多。

第二、白云区、黄埔和番禺区

第二区块独栋别墅均价4.2万元/㎡左右，联排别墅均价3.2万元/㎡左右，而双拼别墅均价为4万元/㎡左右。

第三、增城、南沙、从化和花都区。

第三区块独栋别墅均价为2.2万元/㎡左右，联排别墅均价1.5万元/㎡左右，而双拼别墅均价1.7万元/㎡左右。

对比分析显示，第一和第二区块的别墅单价明显高于二手普通住宅价格。但第三区块的别墅单价则与二手普通住宅的价格相差不大。尤其是花都区出现部分别墅价格低于二手普通住宅价格，可能因为花都区成交活跃的二手普通住宅主要集中于区府等较中心城区，而别墅分布于山前大道等较偏远位置。

广州市中心区别墅价格情况

别墅主要集中于越秀区淘金和新河浦一带以及二沙岛、天河区五山和奥体新城、白云区南湖、海珠区琶洲岛东区等。目前有不少别墅均价已经超过10万元/㎡。

广州市中心六区别墅价格

总价数据显示，总价套均5000万以上的别墅主要集中于二沙岛别墅群、珠江别墅、汇景新城和大一山庄等。

一般而言，消费者能够普遍接受的别墅总价区间在600万~800万之间，而主力户型别墅总价：天河区和越秀区普遍超过3000万元一套，海珠区1000万-2000万，白云区800万-1500万，黄埔区700万-1200万。

广州市外围五区别墅价格

郊区别墅中，番禺区华南和增城区新塘由于离市中心比较近，配套施设也较完善，成为较受人心仪和性价比较高的效区別墅。番禺区华南锦绣香江花园、华南碧桂园、广州雅居乐花园和新光城市花园等小区的别墅均价4-4.5万元/㎡左右。而郊区单价最高的是番禺区锦绣香江花园郁金香园组团的独栋别墅，均价高达8万元/㎡左右。此外，增城区新塘的碧桂园凤凰城和翡翠绿洲等小区别墅均价在3万元/㎡左右。

广州外围五区别墅价格

与市中心别墅价格相比，郊区别墅价格显得格外亲民。用买市中心一套别墅的价钱，在郊区可以买2套以上同等质量的别墅，而在市中心买一套普通商品房的价钱，在郊区就可以买到一栋不错的别墅。

广州外围五区别墅总价情况

郊区别墅中，番禺华南和增城新塘别墅组团单价和总价足以匹敌市区内别墅价格，例如，华南的锦绣香江花园芙蓉园组团单价近7万元/㎡，总价更高达近4700万一套。华南碧桂园、广州雅居乐花园和碧桂园凤凰城等也有不少组团别墅总价上千万元一套。不过郊区的别墅众多，价格差异比较大，特别是对于远郊的花都、从化等区域的别墅，其总价区间多在300万~500万，甚至有的别墅总价100万~300万。

通过以上分析，不难看出，广州别墅，从市中心到效区，价格由高向低呈降低趋势，而同一区块内，价格有高有低，并受多种因素影响。中心城区，一套别墅大多都在600~2000万之间，只有越秀和天河区别墅超过3000万；而郊区，一套别墅大多都在100~500万之间，有些别墅可达1000万以上，甚至2000万以上。