上海静安区卖房视频真实，里的上海老洋房真那么贵吗

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本文目录

1. 近期热播的电视剧***安家***里的上海老洋房真那么贵吗***为什么
2. 青岛崂山区的海景房未来还有升值空间吗
3. 上海市中心一千万的房产是继续持有等升值，还是卖了去买理财
4. 上海哪个区的教育和医疗资源比较好、房价便宜且最适宜生活

近期热播的电视剧***安家***里的上海老洋房真那么贵吗***为什么

我觉得一点也不贵在最近更新的剧集中，“为了卖房无所不能”的房似锦遇到了麻烦——龚家花园老洋房的主人想卖掉房子，1.5亿售价让远房亲戚老太太一家眼红了，他们狮子大开口，除非房主给5千万，否则就赖在老洋房里不走，

老太太一家的做法令人发指，但生活远比电视剧要极致。上海龚家花园背后的老赖故事，其实改编自真实故事。

1《安家》老洋房背后的真实故事

房子的原型来自上海徐汇区一幢老洋房。2013年，灏泽（化名）因家族企业陷入财务困顿，打算卖掉家里的祖宅。据他介绍，老洋房旁边是空军大院和宋家故居，占地三亩，当时网上挂牌价2.2亿。

故事结局印证了那句“善恶终有报”，老太太被警察带走了，上海老洋房也随之上了一把热搜。

建筑是一个城市的缩影，是矗立在地面上的文物遗产。

如果说传承千年的四合院，是北京根正苗红的灵魂；中西结合的老洋房，则是上海海纳百川的气度。

侦探君曾偶然路过巴金故居，上海武康路113号的老洋房。这是巴金在上海住得最久的地方，他在这里完成了《随想录》。看着庭院里的白玉兰，淡定自若的大花猫，就像胶卷里静谧的风景画，安详寂静。

上海老洋房沧桑而厚重，它们诉说着峥嵘岁月，也见证了近百年上海的变迁。

02

被“藏”起来的历史小楼

你一定在电影里见过这样的场景：弄堂的留声机咿咿呀呀唱着绵软小调，一位身着旗袍的女子独坐屋内，曼妙身姿惊艳至极。

上海西区有一条马路，名叫愚园路。

愚园路全长不过3公里，却留下太多名人的身影，钱学森、黄炎培、康有为、顾炳森等都曾在这儿生活，

西头1136弄的汪公馆是这条路上最有名的建筑，它是大汉奸汪精卫故居，也是王伯群“金屋藏娇”的地方。

但人们鲜少知道，有着“近代中国实业缩影”美誉的宁波小港（现为北仑区）李氏家族也曾居住在这里——愚园路541弄2号。大树、高墙将这栋历史小楼藏了起来，院子里多年没有修剪的植被，显得有些杂乱、破败。

1822年，15岁的李也亭闯荡上海滩，开启了李家百年兴盛的第一步。

当时，沙船业发展迅速，“沙船三寸板，板内是娘房，板外见阎王”，高风险下伴随着高利润。在酒店当学徒的李也亭，由于每天上船送热酒，很快与船工打成一片。19岁时，李也亭跳槽至沙船业，积有余资后，开设了“久大沙船号所以一点也不算贵。

青岛崂山区的海景房未来还有升值空间吗

升值看怎么理解，如果资金充裕而不能购买多套房产，那么崂山区海景房作为岛城单价最高房产，一旦升值，总价的变化自然最大。

如果未来再次遇到翻倍行情，市北翻番不过五六万，而崂山海景房已经七八万的均价，但是已经均价七八万的房子，翻倍莫非要卖十五六万吗？别忘了这里还有多个已经10万+的楼盘，还升值？打算对标崇文和静安吗？有这个实力吗？

结合其他各大城市不同区块涨跌比，除了地角极为核心，并且学区、商业、金融、医疗、交通同步发达的高价房依然有高增长空间，那些空有价格，配套不完备且没有学区的房子，单价越高涨速越慢。

崂山区前海小区基本都是依山傍海而建，尤其麦岛以东的浮山以南几乎只有住宅规划地，山清水秀空气好，住着舒服。但是该区域很多小区方圆三五站地内没有大超市、没有菜市场、没有游乐场，更没有好的学校和医院，交通便捷度也不高，价格高纯粹是被几个别墅区和高端楼盘给带起来的，而当时这些别墅区和高端楼盘的宣传定位是旅居地产，所以当时在这里置业的不是投资客就是富豪。

我一朋友住雕塑馆附近，复式海景，单价8万+，具体小区就不说了，这个盘子在2016年时候就已经接近5万了，涨幅不足70%，也就是说2017-2018这楼市最火爆的两年，涨幅跑输全市平均值。因为这里都是身价几千万甚至上亿的业主，既没有为了改善居住条件而换房的，也没有为了赚点差价而卖房的，两年时间小区一共成交不到10套房子。说直白点就是没有换手率，没人卖也没人买，价格如何能涨的快？

当然如果不介意涨幅，只是要一个高总价，便于用有限的购房名额换取更高的总回报，那么这里还是可以考虑的。不过最好能够自己住，如果出租或者空置肯定不划算的。以目前的行情，想有一个小波段的获利也得3年左右的周期，而一套80平的小户型就得六七百万，如果全款，这六七百万存银行VIP3年利息至少都有70万，所以你得叠加利息之后计算投入和收入；如果贷款首付三成，分期20年，那么每月得还款3万，而这样一套房子在浮山前每月最多租金5000，也就是说每年得净还至少30万，3年90万，这90万当中有近60万都是利息，这就相当于即使你贷款买房，3年后出售时也增加了60万的成本，也不比全款少多少，而且房子还得给别人住着。故而想要周全成本和收益，必然要精打细算，否则就要拉长周期，直至收益达到目标才能出售，否则这种行情下不如把钱投资到更稳定收益的渠道。

上海市中心一千万的房产是继续持有等升值，还是卖了去买理财

卖出去买理财，兄弟你的想法非常有创意！

现在买理财产品，年化收益在4-5%之间，也就是一年40-50万的收益。我们看看市中心一千万的房产，如果不卖，有多少收益？

租金收益

我从某家网站上选择了一套市区售价980万元的二手房。

徐汇区，两室两厅116平米，单价8万多。

租金价格为一个月16000-17500元，一年约19.2-21万，租金回报率约为1.95%～2.14%之间。

单看租金的话，回报率确实不如理财产品！

房价上涨的收益

我比较了衡园二手房，年初和现在的价格。

可以看到价格从年初的每平米87973元，上涨到了每平米92986元，每平米单价上涨了约5000元，上涨幅度为5.69%。

综合收益

以房租收益年化1.95%，再加上房价上涨收益5.69%，是不是完爆所有的理财产品？

当然，房价不可能一直上涨，也可能会下跌。

但各位也要考虑到，理财产品也不是稳赚不赔的啊，国家已经出台了相关政策，一律禁止保本型理财产品。

2018年4月27日，央行、证监会等4部委联合发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（以下简称《意见》），新规明确了资产管理业务不得承诺保本保收益，打破刚性兑付等。

关于刚性兑付的认定情形，新规明确包括“违反净值原则对产品进行保本保收益”、“采取滚动发行等方式保本保收益”、“自行筹集资金偿付或委托其他机构代偿”等。一旦发生刚性兑付，相关机构要受到惩处。

当然，如果您卖了房子，又不幸投入了P2P的大坑，我就不知道怎么劝你了，毕竟：

理财有风险，投资需谨慎啊！

上海哪个区的教育和医疗资源比较好、房价便宜且最适宜生活

要想在上海找到房价（相对性便宜）便宜和适宜居住的区，又要有教育和医疗资源又比较好的区，两者结合起来的最佳选择：那么，我明确告诉侬：鱼和熊掌兼得的区：就是嘉定区。是属于近郊的区域哦：相比金山、奉贤、松江、浦东南汇等等那些都是远郊区了。

我明确告诉侬：市中心几个区，根本不具有两者兼得的优势：而且，有的市中心区，教育和医疗资源则很差哦：如普陀区：连一家正真意义上的三甲医院都没有。优质教育资源也很少。房价则是很高哦。还有市中心区：虹口区：虽有三甲医院，但优质教育资源就不怎么样了。房价比普陀还高哦，，

那我们就把目光选择放在近郊区呗：

综合两者优势：嘉定区是最适合侬的选择了：

理由有三

第一：嘉定经济实力排名上海所有10多个区中的第二位，牛逼吧。有钱就资源好呗，有钱就任性呗：有三甲医疗资源三家（瑞金医院北院，东方肝胆医院，上海中医医院嘉定分院），优质教育资源从小学到高中，那更是杠杠地好啦：有上海师大附小（在南翔），嘉定实验小学，上海世界语小学等等。中高中学校有：上海育才中学，嘉定一中，嘉定二中（上海特色高中）等等

第二：嘉定房价相对较低（比青浦区都低哦，不可思议吧，这是有原因的哦：就是嘉定新城从10多年前营造时，缺少战略规划，一哄而上，放出市场的土地太多了，造成了密集的楼盘开发。价格竞争激烈，至今还没有消化完哦。另外11号地铁线路过早地延生到昆山花桥，吸走了大量的客户哦）

第三：嘉定的居住环境相对其它区，具有很大环境优势哦：嘉定新城有美丽的远香湖泊。

南翔古镇（亦属于嘉定区，是最靠近市中心，）这边有江南最古典园林~古猗园（五百多年历史），相隔二百米又有银翔湖公园。菁英湖风情公园等

南翔乘11地铁20分钟，就可以直达市核心中心区域哦。交通极为便利。

南翔古镇的房价因被嘉定新城的拖累，也相对不高哦：次新房在4万多平米，新房5万。

其它生活方面的物价也较市中心核心城区便宜许多。